Femme, 74 ans
Bouquet FAI66 725 €
Rente 135 €/mois
Valeur du bien 155 000 €
Prix d'achat 76 415 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 66m² Marseille (13010)
Marseille (13010)
45 % de décote
Viager occupé, Marseille (13010)
Appartement
66m²
3 pièces
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
QUARTIER DE LA CAPELETTE Appartement T3 de 66m Très bien situé appartement en étage élevé avec vue dégagée, sans vis à vis avec petit balcon A 10 mn du Vieux port A proximité de l'avenue de la Capelette avec ses nombreux commerces, secteur agréable et vivant avec ses parcs Viager occupé par un Homme de 73 ans En partant d'une valeur du bien de 132 000 € Vous achetez ce bien sur la base occupé de 72 336 € qui se décompose en : - Un bouquet de 43 860 € et - d'une rente mensuelle de 272 € Idéal pour un investissement
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 1970
Charges et frais
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1037 €/an
Ordures ménagères : 294 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 133 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 31 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13010
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 50140
Annonces viager similaires
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422413060
Appartement - 3 pièces - 66m²
Marseille (13010)
64 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422213009
Appartement - 4 pièces - 78m²
Marseille (13010)
Femme, 67 ans
Homme, 71 ans
Bouquet FAI51 375 €
Rente 211 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 81 900 €
47 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422113333
Maison - 5 pièces - 194m²
Marseille (13010)
Femme, 76 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI235 280 €
Rente 341 €/mois
Valeur du bien 504 000 €
