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Appartement en viager occupé 3 pièces - 66m² Marseille (13010)
Marseille (13010)
51 % de décote
Viager occupé, Marseille (13010)
Appartement
66m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI66 725 €
Rente135 €/mois
Valeur du bien155 000 €
Prix d'achat76 415 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces, idéalement situé dans le quartier Saint-Tronc, Marseille 13010. Bénéficiant d'une surface habitable de 66 m², cet appartement traversant, lumineux et bien agencé est en parfait état et saura vous séduire par ses nombreux atouts.
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 6%
Décote (DUH) 51%
Vous achetez avec une décote de plus de 50%, financement sans banques avec un apport de 66 725€ et une mensualité de 135€/ mois.
Descriptif du bien
Composé de : - 2 chambres - une cuisine séparée - séjour - balcon - loggia - Porte blindée - Store électrique Dans une résidence calme et sécurisée. Proche de toute les commodités telles que supermarchés, autoroutes, transports en commun, et le fameux stade Vélodrome.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 330 €
Taxe foncière : 850 €/an
Ordures ménagères : 230 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
147 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
87 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
87 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13010
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 50140
Transports : Métro, Bus, Tramway
Ref : 422413060
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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