Femme, 74 ans
Bouquet FAI66 725 €
Rente 135 €/mois
Valeur du bien 155 000 €
Prix d'achat 76 415 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 92m² Marseille (13010)
Marseille (13010)
49 % de décote
Viager occupé, Marseille (13010)
Appartement
92m²
3 pièces
Femme, 76 ans
MAGNIFIQUE APPARTEMENT AVEC SA GRANDE TERRASSE - VUE SUR LA PARC DU 26 ÈME CENTENAIRE ET NOTRE DAME DE LA GARDE – TRÈS CALME
Descriptif du bien
MAGNIFIQUE APPARTEMENT AVEC SA GRANDE TERRASSE - VUE SUR LA PARC DU 26 ÈME CENTENAIRE ET NOTRE DAME DE LA GARDE – TRÈS CALME - LIMITE 13008 Situé en plein cœur de Marseille, vous apprécierez le calme de cette résidence de standing, ainsi que sa vue dégagée sur le parc du 26ème Centenaire et Notre Dame de la Garde. À retenir : -Tous commerces à proximité -Tramway et transports à pied -Double box -Terrasse arborée, calme à la vue imprenable -Résidence de 2006 -Appartement lumineux et bien agencé L’appartement se compose d’une entrée, d’un grand salon / salle à manger donnant sur la grande terrasse à la vue imprenable, d’une cuisine séparée, de 2 chambres et de 2 salles d’eau. Un grand garage double complète le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Année de construction : 2006
Équipements : Garage, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 2127 €/an
Ordures ménagères : 554 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 96 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13010
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 50140
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
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