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Appartement en viager occupé 3 pièces - 75m² Marseille (13010)
Marseille (13010)
48 % de décote
Viager occupé, Marseille (13010)
Appartement
75m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI86 245 €
Rente112 €/mois
Valeur du bien171 000 €
Prix d'achat88 920 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Transformez une décote exceptionnelle en un atout stratégique pour vos finances et votre avenir, et, profitez d’un effort d’épargne minimal pour bâtir votre avenir sereinement, sans dépendre des banques.
Analyse financière
Bouquet 50%
Rente cumulée 2%
Décote (DUH) 48%
Décote de 48 % : Réduction importante sur la valeur du bien, rendant l'investissement attractif et rentable. Faible effort d’épargne : Rente mensuelle accessible, permettant une acquisition sans emprunt bancaire, limitant ainsi les risques financiers liés à l’aléa viager. De plus vous donnez du sens à votre argent, en aident un couple à mieux vivre leur retraite.
Descriptif du bien
Le 10ᵉ arrondissement de Marseille combine accessibilité, qualité de vie, et opportunités d'investissement à des prix raisonnables par rapport à d'autres secteurs. Il est particulièrement adapté aux investisseurs cherchant à générer des revenus locatifs stables dans le futur ou à réaliser une plus-value sur le moyen terme. Découvrez ce superbe T3 de 74 m², offrant un balcon avec vue dégagée et une luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition. Situé dans une résidence calme, sécurisée et arborée, il dispose d'une climatisation, d'un garage et d'un ascenseur. À proximité immédiate de toutes les commodités, ce bien allie confort, praticité et qualité de vie.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Garage, Balcon, Buanderie
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 1789 €/an
Ordures ménagères : 468 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
92 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13010
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 50140
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422413084
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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