Maison en viager occupé
4 pièces - 104m²
Martigues (13500)

48 % de décote

Viager occupé, Martigues (13500)

Ref : 422313251
Maison
104m²
4 pièces
Femme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI187 204 €
Rente650 €/mois
Valeur du bien496 051 €
Prix d'achat258 939 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Ref : 422313251

Martigues : l'investissement malin où charme, confort et avenir se rejoignent !

Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 48%

Martigues, la "Venise Provençale", incarne une opportunité rare où charme et stratégie se rencontrent. Avec ses canaux emblématiques et sa qualité de vie incomparable, elle attire autant les habitants que les investisseurs avisés. Son emplacement de choix et son potentiel de valorisation font d’elle une occasion unique, un investissement d’exception à ne pas manquer. Saisir Martigues, c’est investir dans l’avenir avec flair et intelligence.

Maison spacieuse avec jardin et piscine dans un lotissement recherché Découvrez cette belle maison de 104 m², construite en 2003 sur un terrain de 729 m², offrant confort et praticité. Dès l’entrée, un grand salon lumineux vous accueille, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée et un cellier attenant. Deux chambres avec rangements, une salle de bain moderne et un WC séparé complètent l'intérieur, fonctionnel et chaleureux. À l’extérieur, profitez d’un jardin soigneusement entretenu et d’une belle aire de stationnement. La terrasse, accompagnée d’une piscine, est idéale pour se détendre et partager des moments conviviaux. Un grand garage en sous-sol vient parfaire cet espace de vie. Une propriété rare, alliant charme, modernité et sérénité, prête à devenir votre cocon. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 104 m²
Surface du terrain : 730 m²
Année de construction : 2003
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Piscine

Charges et frais

Taxe foncière : 1670 €/an
Ordures ménagères : 621 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
120 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 13500
Habitants : 46318

Ref : 422313251

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Martigues (13500)

Ref : 422313251
Maison
104m²
4 pièces
Femme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI187 204 €
Rente650 €/mois
Valeur du bien496 051 €
Prix d'achat258 939 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Martigues : l'investissement malin où charme, confort et avenir se rejoignent !

Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 48%

Martigues, la "Venise Provençale", incarne une opportunité rare où charme et stratégie se rencontrent. Avec ses canaux emblématiques et sa qualité de vie incomparable, elle attire autant les habitants que les investisseurs avisés. Son emplacement de choix et son potentiel de valorisation font d’elle une occasion unique, un investissement d’exception à ne pas manquer. Saisir Martigues, c’est investir dans l’avenir avec flair et intelligence.

Descriptif du bien

Maison spacieuse avec jardin et piscine dans un lotissement recherché Découvrez cette belle maison de 104 m², construite en 2003 sur un terrain de 729 m², offrant confort et praticité. Dès l’entrée, un grand salon lumineux vous accueille, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée et un cellier attenant. Deux chambres avec rangements, une salle de bain moderne et un WC séparé complètent l'intérieur, fonctionnel et chaleureux. À l’extérieur, profitez d’un jardin soigneusement entretenu et d’une belle aire de stationnement. La terrasse, accompagnée d’une piscine, est idéale pour se détendre et partager des moments conviviaux. Un grand garage en sous-sol vient parfaire cet espace de vie. Une propriété rare, alliant charme, modernité et sérénité, prête à devenir votre cocon. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 104 m²
Surface du terrain : 730 m²
Année de construction : 2003
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Piscine

Charges et frais

Taxe foncière : 1670 €/an
Ordures ménagères : 621 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
120 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 13500
Habitants : 46318