Appartement en viager occupé
5 pièces - 96m²
Martigues (13500)

55 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Martigues (13500)

Ref : 422213317
Appartement
96m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 77 ans
Ref : 422213317
Descriptif du bien

Martigues : Une des villes les plus propices à l’investissement au bord de l’eau. «  La venise Provençale », à seulement une vingtaine de minutes de l’aéroport de Marseille, et proche de la mer cette ville possède des atouts naturels indéniables, qui montre une attractivité économique et une demande de logement supérieure à l’offre. Dans une résidence fermée et très bien entretenue au bord du jardin archéologique le Tholon, avec accès direct à des petites criques et une source, Investissez dans ce magnifique appartement traversant de type 5 en dernier étage avec ascenseur avec une grande terrasse de 19m² et une vue sur l’étang de Berre. Il se compose d’un beau salon/séjour lumineux, d’une cuisine séparée équipée, d’un cellier, de deux chambres, d’une salle d’eau et wc, d’une suite parentale avec salle d’eau, d’un wc, d’ne place de parking privative, un garage et une cave. Les plus : Prestations récentes, volets roulants électriques, double vitrage PVC/alu.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 96 m²
Année de construction : 1971
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 330 €
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 369 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
162 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 13500
Habitants : 46318
Transports : Bus, Autoroute

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Viager occupé, Martigues (13500)

Ref : 422213317
Appartement
96m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 77 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

Martigues : Une des villes les plus propices à l’investissement au bord de l’eau. «  La venise Provençale », à seulement une vingtaine de minutes de l’aéroport de Marseille, et proche de la mer cette ville possède des atouts naturels indéniables, qui montre une attractivité économique et une demande de logement supérieure à l’offre. Dans une résidence fermée et très bien entretenue au bord du jardin archéologique le Tholon, avec accès direct à des petites criques et une source, Investissez dans ce magnifique appartement traversant de type 5 en dernier étage avec ascenseur avec une grande terrasse de 19m² et une vue sur l’étang de Berre. Il se compose d’un beau salon/séjour lumineux, d’une cuisine séparée équipée, d’un cellier, de deux chambres, d’une salle d’eau et wc, d’une suite parentale avec salle d’eau, d’un wc, d’ne place de parking privative, un garage et une cave. Les plus : Prestations récentes, volets roulants électriques, double vitrage PVC/alu.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 96 m²
Année de construction : 1971
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 330 €
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 369 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
162 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 13500
Habitants : 46318
Transports : Bus, Autoroute