Femme, 72 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI132 250 €
Valeur du bien 230 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 80m² Martigues (13500)
Martigues (13500)
39 % de décote
Viager occupé, Martigues (13500)
Appartement
80m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Descriptif du bien
Emplacement stratégique entre Marseille, Istres, et Aix-en-Provence, Martigues est une ville fleurie posée sur l'eau. Le charme de ses canaux, de ses îles et de ses ponts lui ont donné le surnom de Venise Provençale. Bel appartement de 88 m² avec une grande terrasse ensoleillé avec vue sur le canal ! Aujourd’hui aménagé comme un grand T2, possibilité de faire 3 chambres. Au dernier étage avec ascenseur, dans une résidence calme. L’appartement est aujourd’hui composé : - d’un hall d’entrée. - d’ une cuisine séparée - une grande terrasse très agréable - un séjour - une loggia - un grand coin bureau - 1 chambre - Salle de bain et wc séparé - Nombreux rangements
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Terrasse, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 901 €
Taxe foncière : 1213 €/an
Ordures ménagères : 262 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 136 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 41 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Martigues
Code postal : 13500
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 46318
Transports : Bus, Autoroute, Car
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Femme, 75 ans
Homme, 76 ans
