Homme, 72 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 120m² Pélissanne (13330)
Pélissanne (13330)
47 % de décote
Viager occupé, Pélissanne (13330)
Maison
120m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI237 800 €
Rente512 €/mois
Valeur du bien540 000 €
Prix d'achat284 580 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
A seulement 30 km d' Aix en Provence. Véritable havre de paix au milieu de la guarrigue mais proche de tous commerces et commodités.
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 47%
Investissez dans un cadre idyllique, vous achèterez ce bien sur la base de 284.580 euros soit 2371 euros/m². en versant un bouquet de 237.800 euros FAI et une rente mensuelle de 512 euros.
Descriptif du bien
Pelissanne est un tres joli village au charme provencal. Maison traditionnelle de plain pied de 120 m²: -Entrée -séjour double avec poéle à bois -cuisine américaine -3 chambres dont l'une de 40 m² -salle d'eau -toilettes . Le tout sur parc arboré de 8888 m² avec 60 oliviers Piscine, local technique, garage, hangar. Ses atouts: 2 forages, climatisation réversible, double vitrage,panneaux solaires. Véritable havre de paix .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 8888 m²
Année de construction : 1966
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Dépendances, Hangar
Charges et frais
Taxe foncière : 1430 €/an
Ordures ménagères : 356 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 100 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 25 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pélissanne
Code postal : 13330
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 9049
Ref : 422313193
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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Rente 1 565 €/mois
Valeur du bien 810 000 €
Prix d'achat 391 230 €
