Appartement en viager occupé 4 pièces - 72m² Marseille (13012)
Viager occupé, Marseille (13012)
Modalités d'acquisition :
APPARTEMENT AVEC BALCON EN ÉTAGE ÉLEVÉ - VUE PANORAMIQUE SUR LA MER ET LA VILLE.
Marseille et son climat méditerranéen avec plus de 300 jours de soleil par an bénéficie d’un un marché immobilier stable grâce à son attractivité et à son développement constant. Opportunité dans le 12 ème arrondissement, un quartier en plein essor, pour un cadre de vie agréable, sécurisé et prometteur en termes de valorisation immobilière et pour ceux qui cherchent à sécuriser et faire fructifier leur capital. Nous vous proposons cet appartement T4 d’environ 72 m², avec une décote significative immédiate, qu’occupe un monsieur seul de 77 ans. Un bouquet initial réduit de 99 000 EUR (honoraires inclus) vous facilite l’acquisition de ce bien en versant une rente mensuelle modérée de 393 EUR. Plus-value future garantie ; Frais de notaire réduits. Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d’informations détaillées.
Situé dans une résidence fermée et sécurisée, à proximité de toutes commodités, appartement traversant d’environ 72 m², offrant un séjour ouvert sur un grand balcon avec une magnifique vue sur la mer et la ville, 3 chambres, une loggia, une salle de bain et une cave privative complètent le bien. Stationnement facile dans la résidence ; Parc arboré, terrain de tennis / basket / boules et aires de jeux pour enfants.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique


Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422413283
Pour plus d’informations sur ce bien :
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