Appartement en viager occupé
4 pièces - 72m²
Marseille (13012)

34 % de décote

Viager occupé, Marseille (13012)

Ref : 422413283
Appartement
72m²
4 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI99 000 €
Rente393 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat132 400 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Ref : 422413283

APPARTEMENT AVEC BALCON EN ÉTAGE ÉLEVÉ - VUE PANORAMIQUE SUR LA MER ET LA VILLE.

Analyse financière
Bouquet 50%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 34%

Marseille et son climat méditerranéen avec plus de 300 jours de soleil par an bénéficie d’un un marché immobilier stable grâce à son attractivité et à son développement constant. Opportunité dans le 12 ème arrondissement, un quartier en plein essor, pour un cadre de vie agréable, sécurisé et prometteur en termes de valorisation immobilière et pour ceux qui cherchent à sécuriser et faire fructifier leur capital. Nous vous proposons cet appartement T4 d’environ 72 m², avec une décote significative immédiate, qu’occupe un monsieur seul de 77 ans. Un bouquet initial réduit de 99 000 EUR (honoraires inclus) vous facilite l’acquisition de ce bien en versant une rente mensuelle modérée de 393 EUR. Plus-value future garantie ; Frais de notaire réduits. Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d’informations détaillées.

Situé dans une résidence fermée et sécurisée, à proximité de toutes commodités, appartement traversant d’environ 72 m², offrant un séjour ouvert sur un grand balcon avec une magnifique vue sur la mer et la ville, 3 chambres, une loggia, une salle de bain et une cave privative complètent le bien. Stationnement facile dans la résidence ; Parc arboré, terrain de tennis / basket / boules et aires de jeux pour enfants.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 72 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 780 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 340 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesG
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
21 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
104 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
104 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 13012
Habitants : 57908
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car

Ref : 422413283

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Marseille (13012)

Ref : 422413283
Appartement
72m²
4 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI99 000 €
Rente393 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat132 400 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
annonce Renée Costes
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APPARTEMENT AVEC BALCON EN ÉTAGE ÉLEVÉ - VUE PANORAMIQUE SUR LA MER ET LA VILLE.

Analyse financière
Bouquet 50%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 34%

Marseille et son climat méditerranéen avec plus de 300 jours de soleil par an bénéficie d’un un marché immobilier stable grâce à son attractivité et à son développement constant. Opportunité dans le 12 ème arrondissement, un quartier en plein essor, pour un cadre de vie agréable, sécurisé et prometteur en termes de valorisation immobilière et pour ceux qui cherchent à sécuriser et faire fructifier leur capital. Nous vous proposons cet appartement T4 d’environ 72 m², avec une décote significative immédiate, qu’occupe un monsieur seul de 77 ans. Un bouquet initial réduit de 99 000 EUR (honoraires inclus) vous facilite l’acquisition de ce bien en versant une rente mensuelle modérée de 393 EUR. Plus-value future garantie ; Frais de notaire réduits. Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d’informations détaillées.

Descriptif du bien

Situé dans une résidence fermée et sécurisée, à proximité de toutes commodités, appartement traversant d’environ 72 m², offrant un séjour ouvert sur un grand balcon avec une magnifique vue sur la mer et la ville, 3 chambres, une loggia, une salle de bain et une cave privative complètent le bien. Stationnement facile dans la résidence ; Parc arboré, terrain de tennis / basket / boules et aires de jeux pour enfants.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 72 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 780 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 340 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesG
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
21 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
104 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
104 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 13012
Habitants : 57908
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car