Homme, 83 ans
Bouquet FAI174 716 €
Valeur du bien 207 748 €
Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 101m² Marseille (13012)
Marseille (13012)
39 % de décote
Vente en nue propriété, Marseille (13012)
Maison
101m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI308 555 €
Valeur du bien505 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
BELLE OPPORTUNITÉ DANS LE QUARTIER PRISÉ DU 12ÈME À MARSEILLE – MAISON PARFAITEMENT AGENCÉE ET LUMINEUSE SANS VIS À VIS AVEC BEL EXTÉRIEUR ARBORÉ
Analyse financière
Bouquet 61%
Décote (DUH) 39%
Le quartier des Trois-Lucs, à l’Est de Marseille, se situe à l’extrémité du plateau de Beaumont qui relie la ville au massif du Garlaban. Le quartier, plutôt résidentiel, permet de conjuguer vie de village et vie de famille. -Tous commerces à proximité. -Bus à pied. -Maison dans un lotissement sécurisée et au calme. Pour une valeur de marché libre de 550 000 € (voir construction du prix en photo numéro 2), bénéficiez d’une décote immédiate totale de 241 445 €,non fiscalisée. Prix d ‘achat décoté au m² : 2705 €, pour un prix moyen sur le secteur de 5200€ / m² ! Offrez vous une belle opportunité d’optimiser votre patrimoine avec cette belle maison située dans un quartier résidentiel et calme. Pas de charges ni de taxe foncière pendant la durée de l’investissement.
Descriptif du bien
La maison se compose : Au RDC :d’un cellier et d’un garage, d’une cuisine ouverte, d’un salon / salle à manger, d’une chambre, d’un wc séparé et d’une salle d’eau avec douche. Au 1er étage: d’une 1 grande chambre avec son dressing, d’une salle de bain avec baignoire, d’un wc séparé et d’une chambre. À l’extérieur: un jardin sans visià vis, arboré et parfaitement entretenu, une grande terrasse et à l’arrière un terrain de boule. La maison est en parfait état , bien agencé et agréable à vivre.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 101 m²
Surface du terrain : 401 m²
Année de construction : 2001
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 2450 €/an
Ordures ménagères : 639 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 171 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Marseille
Code postal : 13012
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 57908
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422413100
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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