Appartement en viager occupé 3 pièces - 72m² Marseille (13012)
Viager occupé, Marseille (13012)
Saint-Barnabé, un village à part entière dans la deuxième ville de France: MARSEILLE. Calme, verdure, sérénité et rareté décrivent votre futur investissement. Saisissez cette nouvelle opportunité, proches de toutes commodités ( écoles, cabinets médicaux, commerces etc..) dans une résidence sécurisée et bien entretenue. Cet appartement de type 4 traversant avec extérieur au deuxième étage avec ascenseur, cave et place de parking occupé par un charmant couple de 80 et 78 ans. Il se compose, d’un hall d’entrée avec placard, d’un salon /séjour et son extérieur, d’une cuisine équipée séparée et son balcon, de deux chambres avec placards, d’une salle d’eau, d’un wc, d’une cave et une place de parking privative. Double vitrage alu/PVC, volets roulants électriques, climatisation réversible, chauffage et eau chaude collectif, store banne.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment