Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² Marseille (13012)
Viager occupé, Marseille (13012)
BEAU T3 AVEC TERRASSE DE 14 M2 ET BOX FERMÉ À SAINT BARNABÉ MARSEILLE 13012
BEAU T3 AVEC TERRASSE DE 14 M2 ET BOX FERMÉ À SAINT BARNABÉ MARSEILLE 13012 Saint-Barnabé représente un quartier à la fois moderne et traditionnel où il fait bon vivre à Marseille. Son château et son église font partie des monuments incontournables à ne pas manquer. Les points forts: -Exposition Sud avec sa grande terrasse de 14 m2 à la vue dégagée. -Box fermé en sous sol d une valeur de 35 000€. -Accès direct au bus et à la L2. -Métro à 5mn. -Tous commerces à proximité. -1 km du centre du village de Saint Barnabé. -Stationnement dans la résidence libre. Il se compose d’une entrée, d’un salon / salle à manger, d’une cuisine séparée, d’une belle terrasse à la vue dégagée, d’un wc séparé, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, d’une chambre et d’un bureau. L’appartement est en parfait état et bien entretenu.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment