Créer une alerte e-mail
Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 46m² Marseille (13012)
Marseille (13012)
13 % de décote
Vente en nue propriété, Marseille (13012)
Appartement
46m²
3 pièces
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI180 090 €
Valeur du bien207 000 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
APPARTEMENT DANS IMMEUBLE DE STANDING – EXTÉRIEUR 75 M2 – QUARTIER TRÈS RECHERCHÉ – AU CALME ABSOLU
Analyse financière
Bouquet 87%
Décote (DUH) 13%
À seulement 2 minutes de Saint Barnabé, l'un des plus beaux noyaux villageois de Marseille. Cet appartement offre un cadre de vie agréable dans une résidence calme et arborée. Il est en parfait état, bien entretenu et situé dans un secteur très prisé. La résidence se trouve sur une parcelle boisée classée, avec un parc faisant partie de la copropriété. L’environnement est exceptionnel. Vous trouverez tous les commerces à proximité, et l’accès à la L2 est à seulement 2 minutes. Les travaux de ravalement des façades et d’étanchéité ont été réalisés en novembre 2022. Investissement attractif : Valeur sur le marché libre : 240 000 € Valeur occupée : 207 000 € (avec ajustement de marché) Décote immédiate : 60 000 € Rentabilité assurée, avec aucune charge à payer pendant toute la durée de l’investissement.
Descriptif du bien
Il s'agit d'un charmant appartement T2 de 46 m², avec un espace extérieur de 75 m², situé dans le 13012 à Marseille, à seulement quelques minutes de Saint Barnabé, un quartier prisé pour son cadre de vie agréable et son ambiance villageoise. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine séparée, d'un salon, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un bel espace de 75 m², comprenant 25 m² de terrasse et 50 m² de jardin, offrant un cadre calme et sans vis-à-vis, idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Saint Barnabé, à proximité immédiate, offre un environnement vivant avec ses commerces de proximité, ses écoles et ses nombreux atouts. Vous apprécierez également la facilité d'accès aux transports en commun et aux grands axes, tout en profitant d’un quartier résidentiel paisible. L'appartement est en parfait état et très agréable à vivre, dans un secteur où il fait bon vivre.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 46 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 900 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
173 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13012
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 57908
Transports : Autoroute
Ref : 422213271
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
39 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422413100
Maison - 4 pièces - 101m²
Marseille (13012)
Femme, 76 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI308 555 €
Valeur du bien 505 000 €
43 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422313312
Appartement - 4 pièces - 110m²
Marseille (13012)
Femme, 74 ans
Bouquet FAI255 600 €
Valeur du bien 450 000 €
34 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422413283
Appartement - 4 pièces - 72m²
Marseille (13012)
Homme, 77 ans
Bouquet FAI99 000 €
Rente 393 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 132 400 €
51 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422513033
Appartement - 4 pièces - 68m²
Marseille (13012)
Homme, 69 ans
Bouquet FAI39 535 €
Rente 276 €/mois
Valeur du bien 153 000 €
Prix d'achat 75 276 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422313023
Appartement - 3 pièces - 72m²
Marseille (13012)
Femme, 81 ans
Homme, 80 ans
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422313165
Appartement - 2 pièces - 42m²
Marseille (13012)
Femme, 80 ans
47 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422413104
Appartement - 3 pièces - 67m²
Marseille (13012)
Homme, 73 ans
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422313193
Maison - 4 pièces - 120m²
Pélissanne (13330)
Femme, 80 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI162 800 €
Rente 1 087 €/mois
Valeur du bien 540 000 €
Prix d'achat 294 840 €
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422313258
Maison - 6 pièces - 225m²
Mouriès (13890)
Femme, 83 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI450 700 €
Rente 457 €/mois
Valeur du bien 780 000 €
Prix d'achat 471 900 €
