Homme, 83 ans
Bouquet FAI174 716 €
Valeur du bien 207 748 €
Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 46m² Marseille (13012)
Marseille (13012)
14 % de décote
Vente en nue propriété, Marseille (13012)
Appartement
46m²
3 pièces
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI198 260 €
Valeur du bien230 000 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
APPARTEMENT DANS IMMEUBLE DE STANDING – EXTÉRIEUR 75 M2 – QUARTIER TRÈS RECHERCHÉ – AU CALME ABSOLU
Analyse financière
Bouquet 86%
Décote (DUH) 14%
Localisation : À 2 minutes de Saint Barnabé, un des plus beaux noyaux villageois de Marseille. Description : Cet appartement offre une qualité de vie remarquable dans une résidence calme et arborée. Bien en parfait état et bien entretenu, dans un secteur très recherché. Résidence sur une parcelle boisée classée, le parc faisant partie de la copropriété. Environnement exceptionnel. Tous commerces à proximité, accès L2 en 2 minutes. Ravalements des façades et étanchéité réalisés en novembre 2022. Investissement attractif : -Valeur sur le marché libre : 250 000 € -Valeur occupée : 230 000 € (avec un correctif de marché) -Double décote immédiate : 51 740 € Horizon d’investissement : 8 ans Rentabilité assurée ! Pas de charges pendant la durée de l’investissement. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien dans un secteur prisé, avec un potentiel de valorisation à long terme.
Descriptif du bien
Il s'agit d’un bel appartement T2 de 46 m² avec un espace extérieur de 75 m², situé à Marseille 13012. Il se compose d’une entrée avec rangements, d’une cuisine séparée, d’un salon, d’une chambre, et d’une salle d’eau avec douche à l’italienne. À l’extérieur, un très bel espace de 75 m², avec 25 m² de terrasse + 50 m² de jardin au calme absolu et sans vis à vis. Appartement en parfait état et très agréable à vivre.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 46 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 900 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 173 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Marseille
Code postal : 13012
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 57908
Transports : Autoroute
Ref : 422213271
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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