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Appartement en viager occupé 4 pièces - 68m² Marseille (13012)
Marseille (13012)
51 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Marseille (13012)
Appartement
68m²
4 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 535 €
Rente276 €/mois
Valeur du bien153 000 €
Prix d'achat75 276 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE - SECTEUR MARSEILLE 12 MONTOLIVET -
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 51%
Le 12ème arrondissement de Marseille, un cadre de vie agréable, paisible et verdoyant où règne une ambiance conviviale. Constituez-vous un patrimoine à moindre coût en investissant dans un secteur en pleine expansion où les prix de l’immobilier y sont en constante augmentation, garantissant une future valorisation intéressante. Devenez propriétaire de cet appartement T3/4 avec une valeur vénale de 170 000 EUR sans passer par une banque en versant uniquement un bouquet de 39 535 EUR (honoraires inclus) et une rente mensuelle de 276 EUR à un monsieur seul de 69 ans souhaitant améliorer sa qualité de vie. Frais de notaire réduits. Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d’informations détaillées.
Descriptif du bien
Situé dans une résidence avec un grand parc paysager, appartement T3 d’environ 68 m², aux prestations actuelles, lumineux et fonctionnel, offrant une grande pièce à vivre avec une cuisine équipée, 2 chambres, une salle d’eau et 2 loggias. Stationnement commun facile, cave privative.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 712 €/an
Ordures ménagères : 287 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
33 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
123 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
123 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13012
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 57908
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422513033
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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