Homme, 87 ans
Bouquet FAI193 110 €
Valeur du bien 246 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 80m² Plan-de-Cuques (13380)
Plan-de-Cuques (13380)
31 % de décote
Viager occupé, Plan-de-Cuques (13380)
Appartement
80m²
3 pièces
Femme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI123 715 €
Rente1 038 €/mois
Valeur du bien279 000 €
Prix d'achat193 347 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
GRANDE TERRASSE - PROXIMITÉ MARSEILLE / CHATEAUGOMBERT - RÉNOVÉ EN 2018
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 31%
Investir en viager occupé à Plan-de-Cuques dans un quartier résidentiel, à proximité du dynamisme économique de Châteaugombert, Saint Barnabé et de Marseille, avec une occupante de 88 ans et une décote défiscalisée de 38%, combine sécurité financière et potentiel de plus-value attractif. Appartement rénové en 2018, niché dans un environnement calme avec stationnement à proximité, terrasse de 10 m², et une augmentation de +17% du prix de l'immobilier en 5 ans. Potentiel locatif à terme de 1 300 € par mois, soit un rendement de 5,6% et une retraite complémentaire sécurisée. Opportunité à Saisir Ne manquez pas cette chance d'investir dans un bien immobilier à Plan-de-Cuques, avec tous les avantages du viager occupé. Cet achat vous permet d’optimiser votre patrimoine tout en bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter dès aujourd'hui.
Descriptif du bien
Il s’agit d’un bel appartement de 80 m² avec un terrasse de 10 m², situé dans une résidence au calme et idéalement situé à Plan de Cuques, à proximité de toutes les commodités. Il se compose d’une entrée, d’un grand salon / salle à manger, d’une cuisine semi ouverte, d’un grand balcon, d’un coin rangement, de 3 chambres, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et d’un wc séparé. L’appartement a été rénové en 2018, avec plancher bois au sol. L’ensemble offre beaucoup de cachet dans un secteur prisé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 747 €
Taxe foncière : 1142 €/an
Ordures ménagères : 358 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 176 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Plan-de-Cuques
Code postal : 13380
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 10536
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 422413286
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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