Femme, 74 ans
Bouquet FAI66 725 €
Rente 135 €/mois
Valeur du bien 155 000 €
Prix d'achat 76 415 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Marseille (13010)
Marseille (13010)
61 % de décote
Viager occupé, Marseille (13010)
Appartement
70m²
3 pièces
Femme, 68 ans
Descriptif du bien
LE BIEN : Appartement T3 traversant de 70m², avec balcon et terrasse. Dans une copropriété avec piscine et très bien entretenu. L’appartement est composé de 2 chambres, cuisine ouverte et bien équipé, séjour lumineux. Salle de bain et WC séparé.Rangements LE QUARTIER : Situé à l’Est de la ville, Le 10ème arrondissement de Marseille, proche du centre-ville , offre des biens très variés, qui s’alignent toutefois sur des coûts relativement abordables. Investir dans le 10ème arrondissement de Marseille, c’est donc faire le choix d’un quartier en pleine évolution qui offre de belles promesses d’avenir. LES ATOUTS : - Lumineux - Toutes commodités - Très bon état - Copropriété bien entretenue avec Piscine. - Proches de centres d’intérêt (proche centre-ville, Cassis, Aubagne, espaces verts...)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Équipements : Parking, Balcon, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 304 €
Taxe foncière : 1195 €/an
Ordures ménagères : 340 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 147 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Marseille
Code postal : 13010
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 50140
Transports : Bus, Autoroute, Tramway
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