Appartement en viager occupé
4 pièces - 83m²
Marseille (13010)

annonce Renée Costes
45 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Marseille (13010)

Ref : 422113196
Appartement
83m²
4 pièces
Homme, 76 ans
Ref : 422113196
Descriptif du bien

MARSEILLE 13010 La Valbarelle est un quartier tranquille du 10e arrondissement de Marseille. À taille humaine, il s'étend sur 1,5 km² et possède de très nombreux coins de verdure. Il s'agit d'un quartier vivant qui dispose d'un large choix de commerces. Belle opportunité d'investissement dans un secteur à potentiel. Il s'agit d’un bel appartement T4 de 84 m² qui se situe dans une résidence sécurisée au calme et très bien entretenue. Il se compose d’une cuisine séparée donnant sur un balcon de 3,5 m², de trois chambres, d’une salle de bain et d’un salon donnant sur un autre balcon de 3,91 m². L’ensemble offre un cadre de vie très agréable avec commerces, lycée, collège et crèche à proximité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 83 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 1188 €/an
Ordures ménagères : 367 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpe
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Marseille (13010)

Ref : 422113196
Appartement
83m²
4 pièces
Homme, 76 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes
Descriptif du bien

MARSEILLE 13010 La Valbarelle est un quartier tranquille du 10e arrondissement de Marseille. À taille humaine, il s'étend sur 1,5 km² et possède de très nombreux coins de verdure. Il s'agit d'un quartier vivant qui dispose d'un large choix de commerces. Belle opportunité d'investissement dans un secteur à potentiel. Il s'agit d’un bel appartement T4 de 84 m² qui se situe dans une résidence sécurisée au calme et très bien entretenue. Il se compose d’une cuisine séparée donnant sur un balcon de 3,5 m², de trois chambres, d’une salle de bain et d’un salon donnant sur un autre balcon de 3,91 m². L’ensemble offre un cadre de vie très agréable avec commerces, lycée, collège et crèche à proximité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 83 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 1188 €/an
Ordures ménagères : 367 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 13010
Département :
Bouches-du-Rhône
Habitants : 50140