Homme, 85 ans
Bouquet FAI198 260 €
Valeur du bien 230 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 104m² proche de Marseille (13012)
proche de Marseille (13012)
52 % de décote
Viager occupé, proche de Marseille (13012)
Maison
104m²
5 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 83 ans
Descriptif du bien
EXCEPTIONNEL - CONSTRUCTION D'ARCHITECTE GRAND STANDING AVEC JARDIN SUSPENDU DE 90 m² avec vue sur le GARLABAN T5/6 de 104 m² comprenant un garage A proximité des commerces, du tramway desservant le centre de Marseille et le vieux port Proche du centre de la Valentine avec son activité commerciale, proche de l'autoroute Est de Marseille. Viager occupé En partant d'une valeur du bien de 380 000 € Vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 184 300 € (soit 1 226 € le m²) Qui se finance par : - Un bouquet de 80 400 € (FAI) et - Une rente mensuelle de 725 €
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 104 m²
Année de construction : 1973
Charges et frais
Charges trimestrielles : 488 €
Taxe foncière : 1597 €/an
Ordures ménagères : 454 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13012
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 57908
Annonces viager similaires
14 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422213271
Appartement - 3 pièces - 46m²
Marseille (13012)
45 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422313312
Maison - 4 pièces - 110m²
Marseille (13012)
Femme, 73 ans
Bouquet FAI274 725 €
Valeur du bien 495 000 €
16 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422413090
Appartement - 4 pièces - 77m²
Marseille (13012)
Homme, 83 ans
Bouquet FAI174 716 €
Valeur du bien 207 748 €
