Appartement en viager occupé
3 pièces - 145m²
Marseille (13002)

annonce Renée Costes
44 % de décote

Viager occupé, Marseille (13002)

Ref : 422213154
Appartement
145m²
3 pièces
Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI137 125 €
Rente1 167 €/mois
Valeur du bien495 000 €
Prix d'achat276 210 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ref : 422213154

EMPLACEMENT D'EXCEPTION ET PATRIMOINE HISTORIQUE REMARQUABLE À MARSEILLE

Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 44%

Investissez dans un bien patrimonial rare : ancien couvent à 2 minutes du Vieux-Port. Acquisition à moitié prix, avec la garantie de quadrupler votre investissement initial ! Au moins 4 excellentes raisons d'investir dans ce top emplacement de Marseille : 1 : Dynamisme touristique : Le Panier est un quartier historique et pittoresque qui attire de nombreux touristes 2 : Ambiance culturelle : Avec ses ruelles étroites, ses cafés et ses galeries d'art, le Panier offre une ambiance unique et vivante Cela en fait un quartier attrayant pour les résidents et les visiteurs 3 : Proximité avec le Vieux-Port : Situé à proximité du Vieux-Port, le Panier bénéficie de l'attrait de cette zone dynamique et historique. 4 : Potentiel de plus-value : En raison de son charme et de son attrait touristique, les biens immobiliers dans le Panier ont un bon potentiel de plus-value à long terme. En résumé, le Panier est un quartier qui combine histoire, culture et potentiel économique, ce qui en fait un excellent choix pour l'investissement immobilier

Ref : 422213154

Pour plus d’informations sur ce bien :

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Viager occupé, Marseille (13002)

Ref : 422213154
Appartement
145m²
3 pièces
Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI137 125 €
Rente1 167 €/mois
Valeur du bien495 000 €
Prix d'achat276 210 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
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EMPLACEMENT D'EXCEPTION ET PATRIMOINE HISTORIQUE REMARQUABLE À MARSEILLE

Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 44%

Investissez dans un bien patrimonial rare : ancien couvent à 2 minutes du Vieux-Port. Acquisition à moitié prix, avec la garantie de quadrupler votre investissement initial ! Au moins 4 excellentes raisons d'investir dans ce top emplacement de Marseille : 1 : Dynamisme touristique : Le Panier est un quartier historique et pittoresque qui attire de nombreux touristes 2 : Ambiance culturelle : Avec ses ruelles étroites, ses cafés et ses galeries d'art, le Panier offre une ambiance unique et vivante Cela en fait un quartier attrayant pour les résidents et les visiteurs 3 : Proximité avec le Vieux-Port : Situé à proximité du Vieux-Port, le Panier bénéficie de l'attrait de cette zone dynamique et historique. 4 : Potentiel de plus-value : En raison de son charme et de son attrait touristique, les biens immobiliers dans le Panier ont un bon potentiel de plus-value à long terme. En résumé, le Panier est un quartier qui combine histoire, culture et potentiel économique, ce qui en fait un excellent choix pour l'investissement immobilier

Descriptif du bien

Autrefois une paroisse construite en 1829, le propriétaire actuel a su préserver l'esprit et l'âme de ce lieu magique qui émane une belle sérénité. En acquérant ce lieu, vous devenez le dépositaire d'une part importante de l'histoire de Marseille. Le quartier du Panier, situé dans le 2ème arrondissement de Marseille, à seulement 3 minutes à pied du Vieux-Port et de la Mairie, est un lieu mythique et culturel. Il abrite le musée de la Vieille Charité, des artisans et de nombreux créateurs. Les nombreuses terrasses et cafés en font un lieu de détente et de promenade dans ses rues étroites et colorées. L'appartement de 145 m², avec vue sur jardin et un garage fermé, comprend les éléments suivants : Une grande pièce de séjour. -Une chambre avec salle d'eau attenante. -Une deuxième chambre avec sa propre salle d'eau. -Une cuisine. -Un WC. -Un grand studio indépendant.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 145 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Garage, Climatisation, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 372 €
Taxe foncière : 1007 €/an
Ordures ménagères : 314 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 177 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Marseille
Code postal : 13002
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 25559
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau, Tramway