Appartement en viager occupé 3 pièces - 66m² Marseille (13010)
Viager occupé, Marseille (13010)
QUARTIER DE LA CAPELETTE Appartement T3 de 66m Très bien situé appartement en étage élevé avec vue dégagée, sans vis à vis avec petit balcon A 10 mn du Vieux port A proximité de l'avenue de la Capelette avec ses nombreux commerces, secteur agréable et vivant avec ses parcs Viager occupé par un Homme de 73 ans En partant d'une valeur du bien de 132 000 € Vous achetez ce bien sur la base occupé de 72 336 € qui se décompose en : - Un bouquet de 43 860 € et - d'une rente mensuelle de 272 € Idéal pour un investissement
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
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