Appartement en viager occupé 4 pièces - 83m² Marseille (13010)
Viager occupé, Marseille (13010)
MARSEILLE 13010 La Valbarelle est un quartier tranquille du 10e arrondissement de Marseille. À taille humaine, il s'étend sur 1,5 km² et possède de très nombreux coins de verdure. Il s'agit d'un quartier vivant qui dispose d'un large choix de commerces. Belle opportunité d'investissement dans un secteur à potentiel. Il s'agit d’un bel appartement T4 de 84 m² qui se situe dans une résidence sécurisée au calme et très bien entretenue. Il se compose d’une cuisine séparée donnant sur un balcon de 3,5 m², de trois chambres, d’une salle de bain et d’un salon donnant sur un autre balcon de 3,91 m². L’ensemble offre un cadre de vie très agréable avec commerces, lycée, collège et crèche à proximité.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
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