Appartement en viager occupé 2 pièces - 46m² Marseille (13009)
Viager occupé, Marseille (13009)
Dans un secteur prisé du village de Mazargue (13009), à 2 minutes à pied de ses commerces et toutes commodités, 10 minutes en bus des Calanques et Facs de Luminy. Bel appartement Type 2 esprit Loft d'environ 46 m², en parfait état. L’appartement est composé de : - une cuisine ouverte donnant sur un petit balcon. - Un séjour - un coin nuit - un coin bureau - Nombreux rangements - une salle de bain et wc séparé - situé au 2eme et dernier étage - climatisation
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
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