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Maison en viager occupé
5 pièces - 150m²
proche de Meymac (19250)

49 % de décote

Viager occupé, proche de Meymac (19250)

Ref : 422019030

Maison

150m²

5 pièces

Femme, 78 ans

Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI60 825 €

Rente493 €/mois

Valeur du bien245 000 €

Prix d'achat125 195 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422019030

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Analyse financière

Bouquet 25%

Rente cumulée 26%

Décote (DUH) 49%

AMBRUGEAT * Village dynamique avec un beau patrimoine architectural et culturel * À 16 min de MEYMAC et 20 mn d'EGLETONS, villes toutes commodités (commerces, écoles, collèges, Lycées, santé...) * Au pied du LAC DE SÉCHEMAILLE(40 hectares) labellisé "Pavillon bleu d'Europe avec de nombreuses activités nautiques, touristiques et sportives Avec une REMISE IMMÉDIATE de 49 % du droit d'usage et d'habitation, cette ancienne ferme rénovée d'une valeur initiale de 245 000 € est désormais disponible à seulement 125 195 €. Avec un capital initial de seulement 60 825 € FAI et une mensualité de 493 €, vous pouvez réaliser votre rêve de devenir propriétaire. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans votre avenir tout en profitant d'un confort de vie incomparable dans la campagne corrézienne. N'hésitez pas à me contacter pour saisir cette offre exceptionnelle dès maintenant !

Descriptif du bien

A AMBRUGEAT cette ancienne ferme entièrement rénovée d’environ 150 m² sur un terrain de 1 215 m² clos comprend : Au Rez-de-chaussée : - grande cuisine ouverte avec Cantou - spacieux salon - wc avec lave main - buanderie avec un accès extérieur - fournil complet (pièce à part entière) avec four fonctionnel - cave A l’étage : - chambre avec salle de bains (baignoire + douche) - chambre avec lavabo + douche - chambre avec lavabo - 2 wc séparés - vaste mezzanine Un garage, une véranda, une serre complètent ce bien. Chaudière à granulé et poêle à bois qui chauffent tous les radiateurs.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 150 m²

Surface du terrain : 1215 m²

Année de construction : 1800

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Abri de jardin, Veranda, Dépendances

À proximité : Parc, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 651 €/an

Ordures ménagères : 198 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

320 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).