Femme, 78 ans
Bouquet FAI97 865 €
Rente 478 €/mois
Valeur du bien 269 000 €
Prix d'achat 148 488 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 81m² Bourg-de-Péage (26300)
Bourg-de-Péage (26300)
48 % de décote
Viager occupé, Bourg-de-Péage (26300)
Maison
81m²
4 pièces
Homme, 73 ans
Descriptif du bien
Bourg de péage, à proximité immédiate de Romans sur Isère et à 10 minutes au nord de VALENCE, investissez dans cette maison de plain pied au calme. Nous retenons avant tout la grande fonctionnalité de cette habitation familiale de 81 m² offrant trois chambres, une salle de bain, une cuisine avec terrasse à l’est et un salon-séjour avec cheminée et terrasse à l’ouest. Le jardin (potager et agrément) est agréablement paysagé sur 620 m² de parcelle; le quartier est très calme et proche de toutes les commodités (500 m du Centre Commercial Alpes-Provence). Vous bénéficierez également d’un garage et d’un auvent.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 81 m²
Surface du terrain : 620 m²
Année de construction : 1979
Équipements : Garage, Cheminée
À proximité : Commerces, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 973 €/an
Ordures ménagères : 128 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 331 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bourg-de-Péage
Code postal : 26300
Département : Drôme
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 9944
Transports : Bus, Car
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