Homme, 74 ans
Bouquet FAI39 200 €
Rente 432 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 89 280 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 60m² Viry-Châtillon (91170)
Viry-Châtillon (91170)
48 % de décote
Viager occupé, Viry-Châtillon (91170)
Appartement
60m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ - FEMME 76 ANS VIRY-CHATILLON (91170)- Appartement 60 m2 A 20 km au sud de Paris, appartement lumineux au sein d'une résidence arborée bénéficiant de l'arrivée prochaine du Tram 12 Express et du bus T ZEN 4. Au premier étage (niveau 2 car rdc surélevé) d'une résidence bien entretenue, cet appartement lumineux comporte une entrée, un dressing, un double séjour et une chambre sur balcon filant, une cuisine équipée, un cellier, une salle d'eau, un WC indépendant. Le tout assorti d'une cave et d'un emplacement de parking extérieur. Toutes les commodités (groupes scolaires, commerces et marché à 10 mn à pied, Centre Leclerc à 5 mn en voiture). Bus (gare de Juvisy sur orge RER C et D à 10 mn), future gare Tram 12 Express et bus T ZEN 4 à 10 mn à pied).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1997
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 375 €
Taxe foncière : 986 €/an
Ordures ménagères : 231 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 237 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 55 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Viry-Châtillon
Code postal : 91170
Département :
Essonne
Région :
Île-de-France
Habitants : 31252
Transports : Bus, RER
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