Femme, 73 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI57 955 €
Rente 210 €/mois
Valeur du bien 189 000 €
Prix d'achat 83 916 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 66m² Bourg-Achard (27310)
Bourg-Achard (27310)
38 % de décote
Viager occupé, Bourg-Achard (27310)
Maison
66m²
5 pièces
Homme, 92 ans
Descriptif du bien
Bourg-Achard est une ville du pays du Roumois1, au carrefour routier des axes Rouen-Caen et Yvetot-Alençon, située à environ 150 km de Paris, autoroute A13. Bourg-Achard doit une partie de ses ressources économiques aux commerces organisés quasi exclusivement le long de la RD 675, route au trafic dense. Elle bénéficie d'un centre ville dynamique, avec de nombreux commerces et marchés. Dans un petit lotissement calme, maison de plain pied d'environ 66m2 habitables, comprenant une entrée, une véranda, un séjour avec cuisine ouverte, une arrière cuisine, deux chambres, une salle de bains et douche , un wc avec lave mains, un garage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Surface du terrain : 590 m²
Année de construction : 1974
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 591 €/an
Ordures ménagères : 123 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 322 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 75 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bourg-Achard
Code postal : 27310
Département : Eure
Région : Haute-Normandie
Habitants : 2792
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