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Maison en viager occupé 6 pièces - 115m² proche de Bourg-Achard (27310)
proche de Bourg-Achard (27310)
56 % de décote
Viager occupé, proche de Bourg-Achard (27310)
Maison
115m²
6 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI57 955 €
Rente210 €/mois
Valeur du bien189 000 €
Prix d'achat83 916 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Très beau pavillon de 6 pièces en TBE, Toiture refaite il y a un an.
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 56%
La Mailleraye sur seine, à proximité du pont de Bretonne. A 44kms de ROUEN, 150 kms de PARIS, dans un cadre verdoyant à proximité de toutes les commodités. Vente d'un viager occupé par un couple de 73 ans. Vous bénéficiez d'une décote de 55,9%. Vous versez un bouquet de 57955€ frais d'agence inclus et une rente de 210€, et vous devenez propriétaire de cette maison de 6 pièces. Placement sécurisé en parfait état. Idéal pour se constituer une retraite complémentaire et aider les seniors à mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
A 15 mn de Bourg-Achard, La Mailleraye-sur-Seine (76940) est une commune du département Seine-Maritime. Cette commune, au paysage verdoyant et à l'ambiance calme, abrite 2594 habitants qui ont une moyenne d'âge de 42 ans, ont des revenus modérés, vivent majoritairement en famille, et sont principalement propriétaires de leur logement. Maison individuelle de 6 pièces principales, comprenant un sous-sol complet, entrée, séjour double avec cheminée, une grande pièce vitrée actuellement en salle à manger, une cuisine séparée, wc, une salle de douche, 3 chambres. L'ensemble est en parfait état intérieur et extérieur. Sous sol de 100 m2, extension style véranda avec des baies coulissantes, toiture refaite l'année dernière pour un total de 26 000€ 2,5 km du bourg avec des commerces de proximités
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 1312 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Veranda
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1012 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
365 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
18 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
18 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bourg-Achard
Code postal : 27310
Département :
Eure
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 2792
Ref : 422076052
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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