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Maison en viager occupé 5 pièces - 92m² Le Neubourg (27110)
Le Neubourg (27110)
47 % de décote
Viager occupé, Le Neubourg (27110)
Maison
92m²
5 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 345 €
Rente399 €/mois
Valeur du bien151 000 €
Prix d'achat80 181 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
BÉNÉFICIEZ D'UNE REMISE IMMÉDIATE DE 46.9 % et d’un CRÉDIT VENDEUR. Pour vous constituer un patrimoine de qualité en Normandie !
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 47%
Investissez dans ce bien de qualité d’une valeur occupée de 153 000 €,pour seulement 80 181 €. Sans passer par un prêt, versez 29 345 € (Honoraires de conseils et gestion inclus)et une épargne mensuelle de 399 €. Un placement malin tout en permettant à des seniors de vivre sereinement leur retraite.
Descriptif du bien
EMPLACEMENT IDÉAL AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR A quelques minutes des commerces, établissements scolaires, supermarché, piscine,voie verte... Découvrez cette coquette maison parfaitement entretenue par ces deux sympathiques propriétaires. Elle vous offre au rez de chaussée, une véranda,une cuisine aménagée et équipée, un séjour, un salon chaleureux avec un poêle à bois, un wc, une salle d’eau . L’étage se compose d’une pièce palière et de deux chambres. Et pour compléter le tout : des dépendances , un bûcher,un garage, un terrain arboré et clôturé de 1514 m²
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 1514 m²
Année de construction : 1947
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 599 €/an
Ordures ménagères : 258 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : bois
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
249 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Neubourg
Code postal : 27110
Département :
Eure
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 3964
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 422527032
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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