Homme, 72 ans
Bouquet FAI56 150 €
Rente 308 €/mois
Valeur du bien 170 000 €
Prix d'achat 90 270 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 80m² Evreux (27000)
Evreux (27000)
45 % de décote
Viager occupé, Evreux (27000)
Appartement
80m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 675 €
Rente398 €/mois
Valeur du bien165 000 €
Prix d'achat91 080 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Le viager occupé est considéré comme un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé !
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 45%
VIAGER OCCUPÉ A une heure de Paris par L'autoroute A13 ou par le train. EVREUX proche commerces, idéalement situé à 1.5 km du centre ville, vous achetez cet appartement de 79.50 m² habitables avec une terrasse, situé au rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée, en versant un bouquet de 45 675 € FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 398 € par mois sur la durée. Il bénéficie également d'une place de parking extérieure. Les + : double vitrage PVC et volets électriques, orientation sud-ouest, chauffage gaz de ville avec chaudière individuelle. Projection du marché immobilier à Évreux : Le marché à Évreux est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre. Les prix de vente à Évreux devraient donc rester stables et les délais de vente rester les mêmes. Investir en viager à Evreux est donc une bonne solution !
Descriptif du bien
EVREUX (gare ST LAZARE, tous commerces), 1 H de PARIS, 1 H 30 de DEAUVILLE, A 10 minutes à pied du centre ville, au rez-de-chaussée d’un immeuble de 2 étages dans une résidence sécurisée, appartement 3 pièces dont 2 chambres. Spacieux salon-séjour avec terrasse. Place de parking en extérieur. Il comprend : entrée, couloir d’accès aux chambres, salon-séjour avec terrasse privative, cuisine aménagée équipée avec coin repas, 2 chambres, salle de bain, rangement - cellier, wc. Secteur prisé car proche de PARIS, surnommée “la cité Jolie” par Madame de Sévigné, EVREUX, capitale du département de l’Eure située en Haute-Normandie est une ville à taille humaine. Elle est la troisième ville de la région après Rouen et Le Havre avec près de 50 000 habitants. Centre commercial à pied. Prenez rendez-vous pour plus de renseignements.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Terrasse
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 280 €
Taxe foncière : 1907 €/an
Ordures ménagères : 356 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 177 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 41 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Evreux
Code postal : 27000
Département :
Eure
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 51239
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422427071
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
47 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422327002
Maison - 4 pièces - 150m²
proche de Evreux (27000)
32 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 421727070
Appartement - 3 pièces - 87m²
Evreux (27000)
Femme, 82 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI102 000 €
Valeur du bien 150 000 €
32 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422427008
Maison - 5 pièces - 91m²
proche de Evreux (27000)
Femme, 80 ans
Bouquet FAI75 240 €
Valeur du bien 110 000 €
33 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422427066
Maison - 3 pièces - 90m²
proche de Evreux (27000)
Femme, 87 ans
Homme, 87 ans
Bouquet FAI97 100 €
Rente 393 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 119 880 €
61 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422427033
Appartement - 4 pièces - 107m²
Evreux (27000)
Femme, 66 ans
Bouquet FAI42 005 €
Rente 195 €/mois
Valeur du bien 179 000 €
Prix d'achat 70 168 €
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422127060
Appartement - 4 pièces - 104m²
Evreux (27000)
Homme, 77 ans
Bouquet FAI73 800 €
Rente 877 €/mois
Valeur du bien 280 000 €
Prix d'achat 166 880 €
36 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422227086
Appartement - 4 pièces - 89m²
Evreux (27000)
Femme, 83 ans
Bouquet FAI38 050 €
Rente 880 €/mois
Valeur du bien 190 000 €
Prix d'achat 121 030 €
49 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422027025
Maison - 3 pièces - 70m²
proche de Evreux (27000)
Homme, 70 ans
Bouquet FAI34 200 €
Rente 354 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 80 960 €
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421927081
Maison - 5 pièces - 99m²
proche de Evreux (27000)
Femme, 78 ans
Homme, 76 ans
