Homme, 70 ans
Bouquet FAI34 200 €
Rente 354 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 80 960 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 104m² Evreux (27000)
Evreux (27000)
40 % de décote
Viager occupé, Evreux (27000)
Appartement
104m²
4 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI73 800 €
Rente877 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat166 880 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
LE VIAGER : Un investissement simple, souple et rentable !
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 40%
VIAGER OCCUPÉ Idéalement situé à pied du centre ville et des commerces, vous achetez cet appartement de 104 m² habitables avec garage couvert, terrasse de 70 m² avec vue panoramique, en versant un bouquet de 73 800 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 877 € sur la durée. A une heure de Paris par L'autoroute A13 ou par le train, profitez de ce bel appartement avec une vue imprenable. Vous profiterez également d'un garage couvert avec la possibilité d'un emplacement de parking extérieur. Très belle opportunité d’acquérir du patrimoine de qualité, à moindre coût dans un secteur prisé, le viager est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir.
Descriptif du bien
EVREUX (gare ST LAZARE, tous commerces), 1 H de PARIS, 1 H 30 de DEAUVILLE, Appartement 4 pièces dont 3 chambres situé à 15 minutes à pied du centre ville, au 4ème étage d’une résidence sécurisée de 5 étages AVEC ascenseur, comprenant une terrasse de 70 m² avec vue panoramique. Il comprend : entrée, vaste pièce de vie salon-séjour ouvert sur la terrasse, cuisine équipée, 3 chambres : 2 chambres avec balcon et 1 chambre sans balcon, salle de bain et douche, WC. Climatisation réversible et radiateur électrique à cœur de fonte dans toutes les pièces sauf la cuisine. Fenêtres double vitrage avec volets roulants. Grand garage couvert. Possibilité d'un emplacement de parking extérieur. Surnommée “la cité Jolie” par Madame de Sévigné EVREUX, capitale du département de l’Eure située en Haute-Normandie est une ville à taille humaine. Elle est la troisième ville de la région après Rouen et Le Havre avec près de 50 000 habitants.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 104 m²
Année de construction : 2008
Équipements : Garage, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 2196 €/an
Ordures ménagères : 418 €/an
Chauffage
Énergie : CLIM RÉVERSIBLE
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 229 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Evreux
Code postal : 27000
Département : Eure
Région : Haute-Normandie
Habitants : 51239
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422127060
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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