Homme, 77 ans
Bouquet FAI87 100 €
Rente 275 €/mois
Valeur du bien 179 000 €
Prix d'achat 106 684 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 90m² proche de Evreux (27000)
proche de Evreux (27000)
29 % de décote
Viager occupé, proche de Evreux (27000)
Maison
90m²
3 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI97 100 €
Rente439 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat127 260 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
A 5 min d'EVREUX en voiture, Commerces à pied, bus proche de la maison.
Analyse financière
Bouquet 54%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 29%
VIAGER OCCUPÉ : A 5 minutes d’EVREUX en voiture, vous achetez ce bien en versant un bouquet FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus) de 97 100 € à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 439 € sur la durée. A 1 heure de PARIS par le train ou par la route, dans un village prisé à 5 minutes d’Evreux avec toutes les commodités à pied et bus proche de la maison. Pôle économique de la région HAUTE NORMANDIE, le département de l’EURE, et la ville de SAINT SÉBASTIEN DE MORSENT en particulier est un lieu stratégique et recherché. Investir en viager occupé est un placement sécurisé et à très forte rentabilité.
Descriptif du bien
A 5 km du centre d’EVREUX (tous commerces, gare SNCF, bus régulier), 98 km de PARIS Arc de Triomphe, 110 km de DEAUVILLE. SAINT SÉBASTIEN DE MORSENT, tous les commerces à pied, navette de bus régulière. Maison plain-pied sur sous-sol complet comprenant 3 pièces principales dont 2 chambres. Elle comprend entrée, salon-séjour avec cheminée insert bois, cuisine équipée, 2 chambres, salle de douche, wc. Sous-sol complet comprenant garage, cave, atelier. Garage ouvert en dépendance. Le tout sur un terrain clos et boisé de 1 863 m². Maison bien entretenue, fenêtres en double vitrage PVC, bonne isolation, classement énergétique en D , chauffage central gaz de ville avec chaudière de 2020, radiateurs neufs. Assainissement tout-à-l’égout. De par son emplacement géographique unique et son dynamisme, le département de l’EURE bénéficie d’un potentiel favorable pour investir. La commune de SAINT SÉBASTIEN DE MORSENT est située dans la proche périphérie d’Évreux. Près de la moitié de sa superficie est couverte de bois et de forêts. Elle a connu l’essor démographique le plus important dans les années 1970, et forme avec Arnières-sur-Iton la banlieue résidentielle d’Évreux. Aujourd’hui, 17ème commune du département de l’Eure, elle dispose de nombreux services (Poste, écoles, centre de loisirs et accueil jeunes, médecins, pharmacies, dentiste, infirmières, kinésithérapeutes, vétérinaire) et commerces (boulangerie, fruits et légumes, boucherie, supermarchés, coiffeur, fleuriste, garagiste, café). De nombreux artisans sont installés sur la commune et 2 entreprises emploient environ 800 personnes : La Musse, hôpital spécialisé dans la rééducation et Manuparis qui fabrique des enveloppes. De nombreuses associations, culturelles et sportives, animent la vie communale. Emplacement idéal, investissement de qualité, n’attendez-plus, prenez rendez-vous pour le visiter !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 1863 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Sous-sol, Atelier
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 998 €/an
Ordures ménagères : 214 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 33 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Evreux
Code postal : 27000
Département : Eure
Région : Haute-Normandie
Habitants : 51239
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422427066
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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