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Maison en viager occupé 5 pièces - 150m² proche de Evreux (27000)
proche de Evreux (27000)
47 % de décote
Viager occupé, proche de Evreux (27000)
Maison
150m²
5 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 750 €
Rente297 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat79 050 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
A 20 min de Center Parcs Normandie ! BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT !
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 47%
VIAGER OCCUPÉ Ancien presbytère à 1 H 30 de PARIS, 30 minutes d'EVREUX, vous achetez ce bien, en versant un bouquet de 45 750 € FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 297 € sur la durée. Situé dans un secteur prisé au Nord de VERNEUIL SUR AVRE, et à environ 125 km de PARIS. A 33 km d'EVREUX commune du département de l'Eure et 20 km de VERNEUIL SUR AVRE, de CENTER PARCS Normandie et de l'Ecole Internationale des Roches. Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.
Descriptif du bien
A 20 km de VERNEUIL SUR AVRE (tous commerces, gare SNCF, RN 12 vers PARIS), 10 km de CONCHES EN OUCHE (tous commerces, gare SNCF), 33 km d'EVREUX, DEAUVILLE 1 H 30, PARIS 1 H 30, Situé au sud ouest d'Evreux, dans un village tranquille avec commerces de bar et boulangerie – pâtisserie. Ecole maternelle dans le village, école primaire et collège à 9 km, lycée 20 km Verneuil sur Avre. Ramassage scolaire dans le village. Ancien presbytère de 150 m² habitables, comprenant 7 pièces principales dont 4 chambres. Il comprend au rez-de-chaussée : entrée, grand salon-séjour avec cheminée ouverte, cuisine, arrière cuisine servant de buanderie avec accès pour le jardin située derrière la maison, chaufferie et réserve, salle d’eau avec WC. A l’étage, palier desservant 4 chambres. Dernier niveau : grenier aménageable.. En dépendance : garage, atelier. Le tout sur un terrain arboré de 1280 m². Cave en dessous de la maison. Barbecue. De par son emplacement géographique unique et son dynamisme, la région NORMANDIE bénéficie d’un potentiel favorable pour investir. Alors, prenez contact pour visiter ce bien !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 1280 m²
Année de construction : 1890
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Atelier, Dépendances
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1115 €/an
Ordures ménagères : 286 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422027048
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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