Femme, 87 ans
Maison en viager occupé 7 pièces - 178m² proche de Verneuil-sur-Avre (27130)
proche de Verneuil-sur-Avre (27130)
19 % de décote
Viager occupé, proche de Verneuil-sur-Avre (27130)
Maison
178m²
7 pièces
Femme, 66 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI229 750 €
Rente337 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat282 800 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
Vous recherchez une grande maison, au calme et proche région parisienne pour en profiter dans 3 ans (occupation seulement 3 ans), ce bien est fait pour vous !
Analyse financière
Bouquet 66%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 19%
VIAGER OCCUPÉ 3 ans Cette jolie propriété est un havre de paix ! A 1 h 30 de PARIS par la route ou 1 h par le train, vous achetez ce bien avec une occupation de 3 années, de 178 m² habitables sur un grand terrain de 4 940 m², en versant un bouquet 229 750 € (frais de conseils et de gestion inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 337 € sur la durée. Maison 7 pièces principales avec garage en dépendance sur un superbe parc de 4 940 m² avec un étang, située dans un secteur prisé au Nord de VERNEUIL SUR AVRE à 119 km de PARIS Porte de Versailles. Pôle économique de la région HAUTE NORMANDIE, le département de l’EURE, est un lieu stratégique et recherché. Potentiel de plus-value : à 9 km du centre ville de VERNEUIL SUR AVRE, VERNEUIL c’est aussi le CENTER PARC Normandie et l'Ecole Internationale des Roches, 5 km du centre ville de BRETEUIL. Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.
Descriptif du bien
A 5 km de BRETEUIL (tous commerces) 9 km de VERNEUIL SUR AVRE (tous commerces, gare SNCF, RN 12 vers PARIS), 35 km d'EVREUX (tous commerces, activités commerciales, culturelles et sportives, gare SNCF) 100 km de DEAUVILLE 100 km région parisienne. Maison en L avec du cachet 178 m² habitables comprenant 7 pièces principales dont 3 chambres. Elle comprend au rez-de-chaussée : véranda chauffée, grand salon avec cheminée, séjour, cuisine aménagée équipée, arrière cuisine, débarras, bureau, suite parentale comprenant chambre-salle d’eau et salle de bain – WC. A l’étage : pièce palière avec rangement placards, 2 chambres, salle d’eau avec WC. Dépendance : garage attenant. Le tout sur un terrain clos et arboré de 4 940 m² avec un étang. Puits. De par son emplacement géographique unique et son dynamisme, la région HAUTE NORMANDIE bénéficie d’un potentiel favorable pour investir dans l’immobilier.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 178 m²
Surface du terrain : 4940 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1968 €/an
Ordures ménagères : 438 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 294 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Verneuil-sur-Avre
Code postal : 27130
Département : Eure
Région : Haute-Normandie
Habitants : 6699
Ref : 422127101
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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Rente 439 €/mois
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