Femme, 80 ans
Bouquet FAI46 625 €
Rente 478 €/mois
Valeur du bien 175 000 €
Prix d'achat 99 575 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 130m² proche de Evreux (27000)
proche de Evreux (27000)
51 % de décote
Viager occupé, proche de Evreux (27000)
Maison
130m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI60 900 €
Rente367 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat107 360 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
A 20 min d'EVREUX, toutes commodités et gare SNCF à pied.
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 51%
VIAGER OCCUPÉ, H 76 et F 75 ans. A 20 km d'EVREUX, vous achetez ce bien situé dans un village avec tous les commerces et la gare à pied, en versant un bouquet de 60 900 € à la signature de l’acte authentique chez le notaire, et une rente mensuelle de 367 € sur la durée. Le viager est aujourd'hui un investissement sécurisé et non fiscalisé. Vous cherchez un investissement sans risque ? Il doit réunir plusieurs critères : l'emplacement est déterminant, la qualité de l'ouvrage et des matériaux, les prestations de fonctionnalité et de sécurité. Tous ces points sont réunis à travers ce bien. N'attendez plus, prenez rendez-vous pour le visiter !
Descriptif du bien
A 20 km d'EVREUX (gare ST LAZARE, tous commerces), 125 km de PARIS Porte de Versailles, 100 km de DEAUVILLE, Maison de construction 1990 proche du centre ville, commerces et gare à pied, sur 2 niveaux comprenant 5 pièces principales dont 4 chambres. Elle comprend au rez-de-chaussée : grande pièce de vie salon-séjour avec cheminée insert, cuisine aménagée équipée, une suite parentale (chambre + dressing + sde). WC indépendant. A l'étage : couloir desservant 3 chambres, salle de bain, WC. Dépendances : garage attenant avec buanderie, abri de jardin, pergola. Le tout sur un terrain clos et arboré de 500 m². A 20 km d'EVREUX, dans une commune de 5 000 habitants environ avec tous les commerces et la gare SNCF, située entre plaines et forêts, à mi-chemin entre PARIS et la mer. Cette commune est bordée par une grande forêt. Ses vieilles maisons et ses vestiges du passé en font un centre touristique qui lui impose un certain dynanisme. Elle abrite notamment le premier collège et lycée équestre de France, agréé par l’Éducation nationale et accueille aussi de nombreuses entreprises et commerçants et dispose d’équipements publics modernes et de capacités d’hébergement et de restauration. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur. Prenez rendez-vous pour le visiter !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 500 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1498 €/an
Ordures ménagères : 446 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 136 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 32 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Evreux
Code postal : 27000
Département : Eure
Région : Haute-Normandie
Habitants : 51239
Transports : Gare SNCF
Ref : 422327068
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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