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Maison en viager occupé 3 pièces - 75m² La Neuville-du-Bosc (27890)
La Neuville-du-Bosc (27890)
57 % de décote
Viager occupé, La Neuville-du-Bosc (27890)
Maison
75m²
3 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 700 €
Rente153 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat59 640 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Rare opportunité d’investissement à 40 minutes de ROUEN ET DE EVREUX !
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 57%
Devenez propriétaire d'une charmante longère en Normandie en profitant d'une décote immédiate de 57 % Idéalement située à 40 minutes de ROUEN et d'EVREUX ! - A proximité du Neubourg, Bernay (desservi par la gare 1h20 Paris St Lazare), services, écoles,établissements scolaires, commerces. - Accès autoroute A 28 À 5 minutes. En partant sur la valeur de 140 000 € , vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 56 940 €. Soit une réduction immédiate de 80 360 € Bénéficiez d'un CRÉDIT VENDEUR : En versant un bouquet de 41 700 € (frais d’agence inclus) et une épargne mensuelle de 153 €. Un placement judicieux et sans risque pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Vous pouvez ainsi préparer votre retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
Situé à la Neuville du Bosc Dans un secteur très prisé,à quelques minutes des commerces, des écoles et de l’incontournable abbaye du Bec- Hellouin, village classé parmi les plus beaux de France. Renée Costes vous propose cette belle longère de plain pied d’environ 75 m² sur un terrain d environ clôturé et arboré d’environ 2945 m². Elle comprend une entrée,une belle cuisine aménagée, un salon séjour avec cheminée, 2 chambres, wc indépendant, une salle d’eau, une buanderie. A cela s’ajoute un carport et une dépendance servant d’atelier.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 2945 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Dépendances, Buanderie
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 250 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
226 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
67 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
67 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Neuville-du-Bosc
Code postal : 27890
Département :
Eure
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 522
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422227015
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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