Maison en viager occupé
4 pièces - 90m²
proche de Rambouillet (78120)

annonce Renée Costes
47 % de décote

Viager occupé, proche de Rambouillet (78120)

Ref : 422428001
Maison
90m²
4 pièces
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI49 950 €
Rente499 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat111 510 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Ref : 422428001

En vallée de l'Eure, Investissez dans un placement qui offre une rentabilité de 6-8 % par an en moyenne !

Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 47%

A 20 km d’ABLIS (échangeur pour l’Autoroute A 11 vers PARIS), A 5 km de MAINTENON 17 km de CHARTRES 27 km de RAMBOUILLET 80 km du Parc-de-Montsouris à PARIS Maison plain-pied de 90 m² habitables avec garage en sous-sol, située dans un petit village à 5 km de tous les commerces (MAINTENON) et la gare SNCF (ligne PARIS – MONTPARNASSE en moins d’une heure). Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 142 m². La maison comprend : entrée, salon- séjour avec cheminée insert, cuisine aménagée équipée, bureau, 2 chambres, salle d’eau avec douche à l’italienne, wc. Sous – sol comprenant garage avec porte d’ouverture électrique, buanderie, atelier – bûcher. Terrasse de 67 m² donnant sur le jardin. Bonne isolation, double vitrage PVC, chauffage clim réversible. En vallée de l’Eure où il fait bon vivre, commune située dans le département d’Eure et Loir en région Centre Val de Loire, à 20 minutes de CHARTRES et proche du département des YVELINES puisque RAMBOUILLET ville la plus importante est à 30 minutes de la maison. Investir en viager occupé est un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Ref : 422428001

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Rambouillet (78120)

Ref : 422428001
Maison
90m²
4 pièces
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI49 950 €
Rente499 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat111 510 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
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En vallée de l'Eure, Investissez dans un placement qui offre une rentabilité de 6-8 % par an en moyenne !

Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 47%

A 20 km d’ABLIS (échangeur pour l’Autoroute A 11 vers PARIS), A 5 km de MAINTENON 17 km de CHARTRES 27 km de RAMBOUILLET 80 km du Parc-de-Montsouris à PARIS Maison plain-pied de 90 m² habitables avec garage en sous-sol, située dans un petit village à 5 km de tous les commerces (MAINTENON) et la gare SNCF (ligne PARIS – MONTPARNASSE en moins d’une heure). Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 142 m². La maison comprend : entrée, salon- séjour avec cheminée insert, cuisine aménagée équipée, bureau, 2 chambres, salle d’eau avec douche à l’italienne, wc. Sous – sol comprenant garage avec porte d’ouverture électrique, buanderie, atelier – bûcher. Terrasse de 67 m² donnant sur le jardin. Bonne isolation, double vitrage PVC, chauffage clim réversible. En vallée de l’Eure où il fait bon vivre, commune située dans le département d’Eure et Loir en région Centre Val de Loire, à 20 minutes de CHARTRES et proche du département des YVELINES puisque RAMBOUILLET ville la plus importante est à 30 minutes de la maison. Investir en viager occupé est un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Descriptif du bien

VIAGER OCCUPÉ Situé à 30 min de RAMBOUILLET et à 5 minutes de MAINTENON et de la gare, devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 49 950 € FAI (nos honoraires de conseils et de gestion inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 499 € sur la durée. Maison plain-pied sur un terrain de 1 142 m², dans un environnement calme et prisé de la vallée de l’Eure avec tous ses circuits de randonnées et son histoire à découvrir. De par son emplacement géographique unique, de son dynamisme et sa proximité du département des YVELINES, le département de l’EURE ET LOIR bénéficie d’un potentiel favorable pour investir. L'emplacement est idéal pour un investissement de qualité, n’attendez-plus, prenez rendez-vous pour le visiter !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 1142 m²
Année de construction : 1991
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol

Charges et frais

Taxe foncière : 987 €/an
Ordures ménagères : 241 €/an

Chauffage

Énergie : CLIM RÉVERSIBLE
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 295 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Rambouillet
Code postal : 78120
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 25661