Femme, 79 ans
Homme, 83 ans
Loyer garanti1 700 €
Prix d'achat (FAI) 556 400 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 46m² Le Grau-du-Roi (30240)
Le Grau-du-Roi (30240)
45 % de décote
Viager occupé, Le Grau-du-Roi (30240)
Appartement
46m²
2 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 82 ans
Descriptif du bien
La commune du Grau du roi est située en Camargue, au bord de la Méditerranée. Station balnéaire réputée, elle accueille tout au long de l’année vacanciers, retraités ou actifs qui vivent sur place. A seulement 20km de l’aéroport de Montpellier, 25km de la Gare Montpellier Sud de France et 30km de Montpellier que vous rejoignez rapidement grâce à des infrastructures routières de qualité. Venez découvrir cet appartement lumineux de 46m² au 4ème étage sur 5, d’une résidence sécurisée, située à seulement 200m des plages. Baigné de lumière, l’appartement est très agréable à vivre. Il dispose d’une loggia/terrasse au calme, parfaitement exposée et équipée de volets électriques. Cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, la pièce est climatisée. Une grande chambre climatisée. Salle d’eau et WC séparés. Un grand garage d’environ 50m² complète l’ensemble. Toutes les commodités sont sur place ou à proximité (commerces, grande surface, boulangerie, restaurants, Tabac/presse, pharmacie, médecins, écoles…). Vous accédez aux plages en 2 minutes à pied.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 46 m²
Charges et frais
Charges trimestrielles : 283 €
Taxe foncière : 940 €/an
Ordures ménagères : 163 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 195 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 19 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Grau-du-Roi
Code postal : 30240
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 7892
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