Homme, 77 ans
Bouquet FAI92 100 €
Rente 637 €/mois
Valeur du bien 260 000 €
Prix d'achat 154 960 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 42m² Bordeaux (33100)
Bordeaux (33100)
47 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33100)
Appartement
42m²
2 pièces
Femme, 78 ans
Descriptif du bien
BORDEAUX – La Bastide * Tramway ligne A (Jardin Botanique) * 200 m de la place de Stalingrad Cet ancien quartier populaire de la ville bénéficie d'une rénovation urbaine importante et s'embellit de jour en jour. Animé par une activité festive, commerciale et culturelle branchée, ses services, activités et commerces se développent et s'optimisent. Il offre son lot d’espaces verts avec le Parc des Berges et le Jardin Botanique. Au cœur de ce secteur dynamique et à 100 m du tramway, cet appartement de 2 pièces offre un emplacement privilégié avec toutes les commodités à pied (transports, services, éducation, centre commercial et commerces, culture et santé). Situé au 1er étage d’un immeuble en pierre du 19ème siècle, ce bien comprend une entrée avec un coin salon, une partie séjour avec son coin cuisine, une chambre et une salle d’eau avec wc. Excellente localisation, bon état général, double vitrage et copropriété de 8 lots (charges réduites).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 42 m²
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 753 €/an
Ordures ménagères : 113 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 237 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33100
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
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