Homme, 72 ans
Bouquet FAI37 100 €
Rente 463 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 95 580 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 76m² Bordeaux (33200)
Bordeaux (33200)
40 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33200)
Appartement
76m²
3 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI92 100 €
Rente637 €/mois
Valeur du bien260 000 €
Prix d'achat154 960 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
. Pour 154 960 euros au lieu de 260 000 euros, devenez propriétaire de cet appartement au coeur d’un PARC PRIVATIF de 3 HECTARES dans le quartier privilégié de BORDEAUX CAUDERAN. .
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 40%
GAIN IMMÉDIAT de 105 000 euros. . Pour 154 960 euros au lieu de 260 000 euros, devenez propriétaire de cet appartement au coeur d’un PARC PRIVATIF de 3 HECTARES dans le quartier privilégié de BORDEAUX CAUDERAN. . De plus, vous ne versez AU DEPART QUE 92 100 euros HAI puis une épargne mensuelle de 637 euros. . Cet appartement ayant été conçu dans cette optique, une simple cloison permettra de transformer ce T2 bis en T3 avec 2 chambres et donc une plus-value immédiate à la revente ou en locatif.
Descriptif du bien
Le secteur prisé de BORDEAUX Caudéran vous assure un très bon placement patrimonial. . Cette résidence sécurisée et entretenue bénéficie d’un parc privatif sur un terrain de 3 hectares. . 5 mn des commerces, équipement sportifs et écoles. Lignes de Bus 33, 41 et 74 . L’intérieur se compose d’un hall d’entrée avec rangements qui dessert : - Le double séjour de 31 m2 donnant sur un belle terrasse dînatoire avec vue sur le parc arboré privatif de 3 hectares. - Une cuisine séparée dînatoire avec accès terrasse et cellier. - 1 chambre avec balcon. - Dressing. - Salle d’eau. - Wc. . Une place de parking et une cave viennent compléter l’ensemble. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Cave, Balcon
Charges et frais
Charges trimestrielles : 634 €
Taxe foncière : 1242 €/an
Ordures ménagères : 167 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 220 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 45 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33200
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Ref : 422233203
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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