Homme, 77 ans
Bouquet FAI92 100 €
Rente 637 €/mois
Valeur du bien 260 000 €
Prix d'achat 154 960 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 113m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Appartement
113m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 85 ans
Descriptif du bien
Bordeaux Metropole – Caudéran A proximité des commerces, et des transports, au coeur d’un écrin de verdure de 3 hectares, venez profitez de ce spacieux appartement au dernier étage exposé Sud/Ouest. Vous bénéficierez d’une vue à couper le souffle sur Bordeaux. Toutes les pièces de vie ont accès sur l’extérieur (balcon ou terrasse) L’appartement dispose d’une vaste entrée qui dessert la cuisine indépendante, la salle de séjour et le coin nuit. Le double séjour est très lumineux avec et ouvert sur la terrasse, comme la cuisine. Le coin nuit dessert 3 chambres. L’appartement dispose également d’une buanderie, un bureau, une salle de bain, une salle d’eau. Une place de parking et une cave viennent compléter ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 113 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Buanderie, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1838 €/an
Ordures ménagères : 255 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 227 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 45 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
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