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Appartement en viager occupé 3 pièces - 86m² Bordeaux (33200)
Bordeaux (33200)
56 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33200)
Appartement
86m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI68 000 €
Rente560 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat155 050 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Le parc Bordelais à moitié prix !
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 56%
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Descriptif du bien
🏡 Appartement Traversant à Deux Pas du Parc Bordelais et de Grand Lebrun Situé à quelques pas du magnifique Parc Bordelais et du prestigieux établissement scolaire Grand Lebrun, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les familles et les professionnels en quête de confort et de praticité. ✨ Un bien rare et recherché : 🏢 Au 3ᵉ étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue avec ascenseur. 🌅 Exposition traversante EST/OUEST, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. 🛏️ Deux chambres spacieuses et un double salon/salle à manger, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel. 🌿 Grand balcon accessible depuis la pièce de vie et l’une des chambres, parfait pour profiter des beaux jours. 🚗 Un box fermé, un atout rare pour votre confort au quotidien. 📍 Un emplacement premium, au cœur d’un quartier prisé de Bordeaux, alliant proximité des commodités, écoles de renom et cadre verdoyant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 86 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Ascenseur
Charges et frais
Charges trimestrielles : 566 €
Taxe foncière : 1544933 €/an
Ordures ménagères : 248 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
157 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
33 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
33 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422433034
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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