Femme, 78 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI98 750 €
Rente 1 014 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
Prix d'achat 234 900 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 34m² Bordeaux (33200)
Bordeaux (33200)
47 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33200)
Appartement
34m²
2 pièces
Homme, 73 ans
Offrez vous un appartement au Parc Bordelais pour 34K€ !
Descriptif du bien
Emplacement idéal à 10min à pied du Parc Bordelais T2 de 34m² très lumineux, en bon état au 1er étage d'une petite copropriété de 4 étages. La pièce de vie donne sur un balcon sans vis-à-vis orientée sud-est. Cuisine indépendante. Vous bénéficiez également d'une place de parking et d'un cellier pour plus de rangement. Une opportunité rare de se constituer un patrimoine immobilier à petit prix.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 34 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 266 €
Taxe foncière : 940 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
241 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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