Homme, 77 ans
Bouquet FAI92 100 €
Rente 637 €/mois
Valeur du bien 260 000 €
Prix d'achat 154 960 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 34m² Bordeaux (33200)
Bordeaux (33200)
47 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33200)
Appartement
34m²
2 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI37 100 €
Rente463 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat95 580 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Offrez vous un appartement au Parc Bordelais pour 34K€ !
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 47%
Offrez vous un T2 à 10 min du centre de bordeaux pour le prix d’une voiture ! Versez 37 100€ de bouquet à la signature chez le notaire puis 463€ de rente chaque mois. Idéal investissement locatif (750€ de loyer) ou pied à terre
Descriptif du bien
Emplacement idéal à 10min à pied du Parc Bordelais T2 de 34m² très lumineux, en bon état au 1er étage d'une petite copropriété de 4 étages. La pièce de vie donne sur un balcon sans vis-à-vis orientée sud-est. Cuisine indépendante. Vous bénéficiez également d'une place de parking et d'un cellier pour plus de rangement. Une opportunité rare de se constituer un patrimoine immobilier à petit prix.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 34 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 266 €
Taxe foncière : 940 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 241 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 51 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33200
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Métro, Bus
Ref : 422433251
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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