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Maison en viager occupé 5 pièces - 142m² Bordeaux (33200)
Bordeaux (33200)
45 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33200)
Maison
142m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI198 300 €
Rente1 503 €/mois
Valeur du bien690 000 €
Prix d'achat380 880 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
La Campagne à la Ville – Emplacement d’Exception à 275 m du Parc Bordelais pour 198K€ !
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 45%
🌿 La Campagne à la Ville – À 275 m du Parc Bordelais, un Emplacement Privilégié Dans une rue calme et résidentielle, découvrez ce bien rare au cadre de vie exceptionnel, avec jardin intime sans vis-à-vis, à seulement 275 mètres du Parc Bordelais. 💰 Investissez pour seulement 198 K€ et bénéficiez d’une réduction immédiate de 45 % sur la valeur réelle du bien. Une opportunité unique d'accéder à un emplacement de choix à prix réduit. 🔑 Pourquoi cet investissement est intéressant ? ✅ Adresse de prestige, recherchée pour sa tranquillité et sa qualité de vie, notamment pour les familles (Grand Lebrun - Tivoli). ✅ Jardin privatif sans vis-à-vis, rare et recherché. ✅ Décote immédiate de 45 % : un véritable effet de levier patrimonial. ✅ Fort potentiel de valorisation à moyen et long terme. ✅ Idéal pour se constituer un patrimoine immobilier durable dans un quartier à haute valeur ajoutée.
Descriptif du bien
🏡 Magnifique Échoppe Rénovée avec Jardin Intime – Bordeaux Découvrez cette superbe échoppe entièrement rénovée et agrandie, alliant le charme de l’ancien au confort moderne. Située dans un quartier recherché, notamment pour les familles (Grand Lebrun - Tivoli), cette maison ne nécessite aucun travaux : 🔧 Toiture, chaudière, climatisation… tout est récemment refait. 📋 Diagnostic énergétique : C – performance et confort au quotidien. ✨ Les atouts du bien : Environ 2/3 de la surface en plain-pied pour un mode de vie fluide et confortable. 3 chambres, possibilité 4, parfaites pour une famille ou un projet de télétravail. Belle pièce de vie lumineuse, avec cuisine ouverte, donnant sur un jardin sans vis-à-vis : un véritable cocon de tranquillité en ville. 📍 Un bien rare sur le marché, alliant emplacement, qualité et charme. Idéal pour se constituer un patrimoine immobilier durable dans un quartier à haute valeur ajoutée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 142 m²
Surface du terrain : 290 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2159 €/an
Ordures ménagères : 314 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
129 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422533013
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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