AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager AquitaineGirondeBordeauxAppartement en viager occupé

Appartement en viager occupé
3 pièces - 105m²
Bordeaux (33200)

42 % de décote

Viager occupé, Bordeaux (33200)

Ref : 422433360
Appartement
105m²
3 pièces
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI36 750 €
Rente1 868 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat262 800 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Soit une décote de -42% ou 187 200 €

Ref : 422433360

PANORAMA D’EXCEPTION : Vue imprenable sur le GOLF BORDELAIS ! T3 de 105 m² , au 3ème étage, situé dans un cadre de vie rare et prestigieux

Analyse financière
Bouquet 8%
Rente cumulée 50%
Décote (DUH) 42%

OPPORTUNITÉ A SAISIR, ENVIRONNEMENT D’EXCEPTION, APPORT (FAI) 36 750 €  ! COMMENT ACQUÉRIR ce T3 de 105 m² et 155 m² au sol avec box fermé et place de parking privative : . => VERSEZ UN APPORT de 36 750 € ( honoraires R. Costes compris) => VERSEZ UNE EPARGNE MENSUELLE de 1 868 € . => Economie dès le départ de 187 200 € ! ( grâce à la décote d'occupation de 42 %) . .DPE C . Charges dites propriétaires de 233 € / Trimestre . Taxe foncière : 1873 € . Co-propriété très bien entretenue, pas de travaux à prévoir .

A Bordeaux caudéran, résidence « Open du Golf », à 15 min de l’hypercentre de Bordeaux : . APPARTEMENT T 3 : - Surface habitable de 105,48 m² , surface au sol de 155,72 m² - 1 séjour de 46 m² - 1 cuisine indépendante séparée du séjour par une vitre - 2 chambres spacieuses ( 17 et 15 m² donnant sur un balcon commun, dont 1 chambre avec dressing) - 1 salle d’eau - 2 balcons dont 1 balcon terrasse - 1 cave . A l’EXTERIEUR : - 1 box fermé - 1 place de parking privée . CONFORT : - DPE : C - PAC air/air avec programmateur - Ascenseur

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 611 €
Taxe foncière : 2135 €/an
Ordures ménagères : 262 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
127 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Bordeaux
Code postal : 33200
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway

Ref : 422433360

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5746 annonces
Suivez-nous
Acheter en viager en région
Viager en Ile de FranceViager en Nouvelle AquitaineViager en OccitanieViager en Provence Alpes Côte d'AzurViager en Centre Val de LoireViager en Pays de la LoireViager en BretagneViager en NormandieViager en Hauts de FranceViager en Grand EstViager en Bourgogne Franche ComtéViager en Auvergne Rhône AlpesViager en Corse
Acheter en viager dans un département
Viager à ParisViager dans les Bouches-du-RhôneViager en GirondeViager dans le RhôneViager en Haute-SavoieViager dans l'HéraultViager dans les Alpes-MaritimesViager dans le VarViager dans les Pyrénées-OrientalesViager en VendéeViager en Charente-MaritimeViager dans l'OiseViager en Loire-Atlantique
Acheter en viager dans une ville
Viager à ParisViager à LyonViager à LilleViager à NiceViager à MarseilleViager à BordeauxViager à MontpellierViager à NantesViager à AnnecyViager à CannesViager à RennesViager à BastiaViager à Toulouse
logo Renée Costes

Acheter

Nos annoncesNos solutionsLe démembrement immobilierAvantagesAccompagnementConstruire son projetLe réseau Renée Costes

Vendre

Demande d'étudeNos solutionsLa monétisation immobilièreAvantagesAccompagnementPartenaires

S'informer

EvènementsProjets de venteProjets d'achatBlogFAQLexiqueEspace notaires

Renée Costes

Nous rejoindreNotre missionCharte ethiqueEspace presseContactez nousRecrutementNos clients témoignent
@RenéeCostes2025
Application My Renée CostesMentions légales
Voir nos 5746 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Bordeaux (33200)

Ref : 422433360
Appartement
105m²
3 pièces
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI36 750 €
Rente1 868 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat262 800 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Soit une décote de -42% ou 187 200 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

PANORAMA D’EXCEPTION : Vue imprenable sur le GOLF BORDELAIS ! T3 de 105 m² , au 3ème étage, situé dans un cadre de vie rare et prestigieux

Analyse financière
Bouquet 8%
Rente cumulée 50%
Décote (DUH) 42%

OPPORTUNITÉ A SAISIR, ENVIRONNEMENT D’EXCEPTION, APPORT (FAI) 36 750 €  ! COMMENT ACQUÉRIR ce T3 de 105 m² et 155 m² au sol avec box fermé et place de parking privative : . => VERSEZ UN APPORT de 36 750 € ( honoraires R. Costes compris) => VERSEZ UNE EPARGNE MENSUELLE de 1 868 € . => Economie dès le départ de 187 200 € ! ( grâce à la décote d'occupation de 42 %) . .DPE C . Charges dites propriétaires de 233 € / Trimestre . Taxe foncière : 1873 € . Co-propriété très bien entretenue, pas de travaux à prévoir .

Descriptif du bien

A Bordeaux caudéran, résidence « Open du Golf », à 15 min de l’hypercentre de Bordeaux : . APPARTEMENT T 3 : - Surface habitable de 105,48 m² , surface au sol de 155,72 m² - 1 séjour de 46 m² - 1 cuisine indépendante séparée du séjour par une vitre - 2 chambres spacieuses ( 17 et 15 m² donnant sur un balcon commun, dont 1 chambre avec dressing) - 1 salle d’eau - 2 balcons dont 1 balcon terrasse - 1 cave . A l’EXTERIEUR : - 1 box fermé - 1 place de parking privée . CONFORT : - DPE : C - PAC air/air avec programmateur - Ascenseur

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 611 €
Taxe foncière : 2135 €/an
Ordures ménagères : 262 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
127 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Bordeaux
Code postal : 33200
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway

CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER

Aquitaine

Précisez la référence de l'annonce: ref. 422433360

Par email: contact@costes-viager.com

Par téléphone: 0 810 500 600 (Service 0,05€/min + prix appel)