Homme, 77 ans
Bouquet FAI92 100 €
Rente 637 €/mois
Valeur du bien 260 000 €
Prix d'achat 154 960 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 85m² Bordeaux (33200)
Bordeaux (33200)
48 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33200)
Maison
85m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI133 750 €
Rente805 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat234 900 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Placement sécurisé ! Bien charmant avec gros potentiel.
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 48%
Bordeaux Metropole - Caudéran Placement sécurisé ! Bien charmant avec gros potentiel. Devenez propriétaire d’une maison d’une valeur libre de 450 K€ en versant 134 k€ de capital au départ puis une rente mensuelle de 805€ et bénéficiez ainsi d’une décote de plus de 45 %.
Descriptif du bien
Bordeaux Metropole – Caudéran Découvrez cette charmante maison de plain-pied située dans une rue calme de Caudéran. Elle allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Elle comprend un garage pratique pour vos véhicules, un jardin d'accueil agréable à l'avant de la maison et un vaste jardin intime à l'arrière pour vos moments de détente L'entrée mène à deux chambres spacieuses, une belle pièce de séjour lumineuse et une cuisine indépendante. La pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur une terrasse donnant directement sur le jardin. Cette propriété représente une opportunité unique pour les amateurs de tranquillité et d'espace
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 482 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 317 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 57 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422433434
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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