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Maison en viager occupé 3 pièces - 85m² Bordeaux (33200)
Bordeaux (33200)
48 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33200)
Maison
85m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI98 750 €
Rente1 014 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat234 900 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
🏡 PLACEMENT SÉCURISÉ – BIEN CHARMANT AVEC UN GROS POTENTIEL !
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 48%
🏡 Bordeaux Métropole – Caudéran PLACEMENT SÉCURISÉ – BIEN CHARMANT AVEC UN GROS POTENTIEL ! Saisissez cette opportunité rare d’investissement dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux Métropole. 💰 Un investissement stratégique : ✅ Misez seulement 100 K€ et devenez propriétaire d’une maison avec parcelle de 500 m². ✅ Profitez d’une décote exceptionnelle de plus de 45 % dès l’acquisition. ✅ Effet de levier puissant : votre investissement est multiplié par 4,5 en valeur patrimoniale. Un placement idéal pour un projet patrimonial à forte rentabilité !
Descriptif du bien
🏡 Bordeaux Métropole – Caudéran CHARME DE L'ANCIEN & CONFORT MODERNE – MAISON DE PLAIN-PIED AVEC GRAND JARDIN Située dans une rue calme et recherchée de Caudéran, cette charmante maison de plain-pied allie authenticité et modernité, offrant un cadre de vie paisible et agréable. ✨ Un cadre de vie privilégié : Un extérieur accueillant : un joli jardin d’accueil à l’avant et un vaste jardin intime à l’arrière, idéal pour vos moments de détente en toute tranquillité. Un espace fonctionnel et lumineux : Deux chambres spacieuses offrant confort et intimité. Une belle pièce de vie baignée de lumière, avec un accès direct à une terrasse donnant sur le jardin. Une cuisine indépendante, pratique et aménageable selon vos envies. Un garage privatif, un atout rare pour vos véhicules et rangements. 🏡 Une opportunité unique à saisir ! Cette maison est idéale pour les amateurs de calme et d’espace, tout en restant à proximité des commerces, écoles et transports de Bordeaux Métropole.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 482 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
317 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422433434
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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