Homme, 77 ans
Bouquet FAI92 100 €
Rente 637 €/mois
Valeur du bien 260 000 €
Prix d'achat 154 960 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 93m² Bordeaux (33200)
Bordeaux (33200)
36 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33200)
Appartement
93m²
5 pièces
Homme, 80 ans
Descriptif du bien
BORDEAUX CAUDERAN - Résidence MARLY 1 * à 2 pas des commerces et du centre de Caudéran * proche des établissements recherchés Ecoles Collèges Lycées Grand Le brun et Tivoli Un agréable, lumineux et spacieux appartement de 5 pièces de 93 m² situé au calme, côté parc, dans le centre de ce quartier apprécié et résidentiel. → au 2 ème étage → au calme → face à la verdure → dans une résidence entretenue → parking Cet appartement comprend : → grande salle à manger → séjour (pouvant être transformé en 4ème chambre) → cuisine indépendante → balcon et séchoir côté cuisine → 3 grandes chambres → Loggia côté parc → salle d’eau → wc indépendant → cellier Les atouts de ce bien : → double vitrage → ravalement de façade réalisé en 2018 → commerces et espaces verts au pied de la résidence
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 93 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Balcon, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 1662 €/an
Ordures ménagères : 205 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 165 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33200
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport, Tramway
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Prix d'achat 189 407 €
