Femme, 69 ans
Homme, 67 ans
Bouquet FAI553 280 €
Valeur du bien 760 000 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 97m² Bordeaux (33200)
Bordeaux (33200)
53 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33200)
Appartement
97m²
5 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 600 €
Rente788 €/mois
Valeur du bien370 000 €
Prix d'achat172 790 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Appartement très bien placé et entièrement refait à neuf
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 53%
BORDEAUX - CAUDÉRAN *** 15 mn de l’hypercentre de BORDEAUX *** → Emplacement exceptionnel → Vous pouvez tout faire à pied (commerces, médecins...) → Rentabilité assurée Profitez d’une remise immédiate de 53 % pour acquérir à PRIX RÉDUIT cet appartement de type T5 de 97 m² avec 3 chambres, cave, parking couvert et sécurisé. Grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement est décomposé en un versement comptant de 49 600€ FAI puis une épargne mensuelle de 788€. Ce placement dans la pierre est idéal à terme pour du locatif (famille, colocation...) compte tenu de la demande sur ce secteur. Le bonus : Appartement entièrement rénové, résidence parfaitement entretenue, ravalement réalisé récemment, pas de travaux à prévoir. Situation idéale avec commodités à pied, ligne de bus devant la résidence, écoles, collèges et lycée en 10/15 min à pied
Descriptif du bien
Bordeaux Caudéran est le quartier « chic » qui offre un cadre de vie prisé et un emplacement stratégique à 15 min de l’hypercentre de BORDEAUX. * L’environnement : Emplacement exceptionnel quartier Primrose La résidence est idéalement positionnée au pied des commerces, supermarché, kiné, médecin, écoles et lycées réputés, Parc Bordelais accessible à pied en 12 min * Ses atouts : - cet appartement a été entièrement refait à neuf (cuisine, parquet, huisseries, climatisation, volets roulants, électricité, peintures) pour un montant de 100 000€. - secteur calme, privilégié et central - Ravalement de l’immeuble effectué récemment * Le bien : Situé au 6ème étage (sur 7) avec ascenseur, il comprend : - une entrée - un séjour/salle à manger donnant sur une terrasse avec vue dégagée - une cuisine séparée - 2 chambres - 1 chambre parentale avec salle d’eau et WC - 1 deuxième salle d’eau - WC séparé - un dressing - une cave - un parking sécurisé et couvert - un local vélo
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 97 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 672 €
Taxe foncière : 2131 €/an
Ordures ménagères : 262 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 113 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 16 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422433464
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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