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Maison en viager occupé 4 pièces - 109m² Héricourt (70400)
Héricourt (70400)
35 % de décote
Viager occupé, Héricourt (70400)
Maison
109m²
4 pièces
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 225 €
Rente583 €/mois
Valeur du bien145 000 €
Prix d'achat93 960 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
RARE VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 81 ANS SUR HÉRICOURT !
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 35%
RARE, MAISON EN VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 81 ANS Héricourt est située à la limite sud-est du département de la Haute-Saône (70), à proximité de Belfort et de Montbéliard. Profitez d'un investissement SANS RISQUES sur la commune HÉRICOURT, proche du centre-ville et des commerces. En partant d'une valeur de 145 000 € déduction faite du Droit d'Usage et d'Habitation, vous achetez cette maison au prix de 93 960 €. Un bouquet de 45 225 € FAI vous sera demandé à la signature de l'acte et une rente de 583 € par mois pour devenir propriétaire de ce bien immobilier. Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans une ville à fort potentiel.
Descriptif du bien
RARE, MAISON EN VIAGER OCCUPÉ SUR HÉRICOURT ! Héricourt est située à la limite sud-est du département de la Haute-Saône (70), à proximité de Belfort et de Montbéliard. Proche du centre-ville est des commerces, solide maison individuelle sur sous-sol complet ( caves, garage, chaufferie et buanderie), avec en rez de chaussé, une vaste entrée désservant une cuisine intégrée, un salon- séjour double avec accès sur un balcon, wc, salle de bains, une chambre, et au premier étage : 3 chambres, salle de bains et wc et un grenier encore aménageable, le tout sur un terrain de 497 m². Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Sans frais de gestion, non fiscalisé. Un investissement socialement responsable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 109 m²
Surface du terrain : 497 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Parking, Garage, Cave, Sous-sol, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 840 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
278 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Héricourt
Code postal : 70400
Département :
Haute-Saône
Région :
Franche-Comté
Habitants : 10361
Ref : 422170011
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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