Femme, 79 ans
Bouquet FAI513 600 €
Rente 1 158 €/mois
Valeur du bien 980 000 €
Prix d'achat 615 440 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 176m² Vallières (74150)
Vallières (74150)
60 % de décote
Viager occupé, Vallières (74150)
Maison
176m²
6 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI100 000 €
Rente550 €/mois
Valeur du bien480 000 €
Prix d'achat190 560 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Ne manquez pas cet investissement : 190 560 € pour cette belle maison avec Piscine ! Et le plus attractif est que vous versez seulement 100 000 € FAI le jour de l'achat puis 550 €/mois. Une épargne sereine et sans surprise pour vous constituer un patrimoine de prêt de 500 000 € !
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 60%
Vous êtes en région Rhône-Alpes, dans le département de Haute-Savoie et plus précisément dans L’albanais. Le village de Vallières-Sur-Fier bénéficie de l’attractivité de la commune de Rumilly, située à moins de 10 mn. - Annecy à 18 km, environ 30 mn - Aix-les-Bains à 30 km environ 40 mn - Genève à 50 km, environ 1h Cette maison familiale individuelle de 5 chambres est en vente en viager occupé, sur 2 têtes, Mr a 69 ans et Mme 70 ans - Bouquet FAI de 100 000 € - Rente de 550 €/mois Je retiens : - Les conditions financières optimum - les possibilités d’aménagement - L’effet viager qui permet un achat à 190 560 € pour une maison d’une valeur vénale de 480 000 € Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Sans frais de gestion, ni fiscalité.
Descriptif du bien
Dans le village à taille humaine de Vallières-Sur-Fier, dans l’albanais, département de la Haute-Savoie, à proximité immédiate de Rumilly (10 mn), vous serez séduit par cette maison individuelle et son jardin avec piscine entièrement clos et bien exposée avec une vue dégagée sur les montagnes et le village. Au calme, vous pourrez à terme l’aménager à votre guise et l’agrandir si besoin. Sur 3 niveaux, elle présente actuellement un logement avec 5 chambres, dont un sous-sol complet qui pourrait acceuillir un studio indépendant et un grand garage. 126,39 m² habitables + 17 m² utiles + 97,51 m² d'annexes (caves, garages,bureau, pices annexes) Le terrain de 1 735 m² est aménagé et entièrement clos. Environnement campagne et montagne, nombreuses randonnées, plusieurs lacs et cascades … Balades en forêt … Bref le bonheur pour votre futur retraite !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 176 m²
Surface du terrain : 1735 m²
Année de construction : 1981
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Piscine
À proximité : École
Charges et frais
Taxe foncière : 1095 €/an
Ordures ménagères : 320 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 279 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vallières
Code postal : 74150
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 1338
Ref : 421674006
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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