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Appartement en viager occupé 3 pièces - 63m² Annemasse (74100)
Annemasse (74100)
45 % de décote
Viager occupé, Annemasse (74100)
Appartement
63m²
3 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI99 825 €
Rente302 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat126 040 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
ANNEMASSE CENTRE - QUARTIER RESIDENTIEL Rare opportunité d’investissement ! Dans un secteur en plein essor aux portes de GENEVE ! Saisissez l’opportunité d’investir dans ce quartier en devenir à 2 000 euros/m² !
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 45%
Saisissez l’opportunité d’investir dans ce quartier en devenir à 2 000 euros/m² ! T3 situé dans un quartier calme proche des commodités, commerces et des écoles ; non loin également du futur TRAM desservant la gare et GENEVE. Investissement serein, pour cet appartement avec une décote immédiate de 45 % !! Préparez votre retraite ou vos projets futurs en investissant dans ce T3 de 63 m², vous versez au départ un bouquet de 99 825 € FAI et une rente mensuelle de 302 €. Niché dans une résidence parfaitement entretenue avec une façade récemment rénovée et un parking privatif. Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel et des rendements attractifs, grâce à un marché locatif en pleine croissance de 5% par an.
Descriptif du bien
Au coeur d’ANNEMASSE, emplacement très recherché, proche de toutes les commodités et des axes routiers. Dans une résidence très bien entretenue, ce charmant T3 très lumineux offre de beaux volumes. Il se compose d'une cuisine indépendante équipée avec son balcon, d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec son balcon également, une salle d'eau, WC indépendant, deux belles chambres, vue sur les espaces vert et un dressing. Pour le compléter, une cave et un grand parking collectif. A voir sans tarder !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 531 €
Taxe foncière : 206 €/an
Ordures ménagères : 191 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
257 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Annemasse
Code postal : 74100
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 28572
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422474015
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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